Forclusion et expulsion

Expulsion propriétaire

• Une fois que le prêteur exclut sur votre maison, vous finirez par être servi avec un avis de déménagement, si vous pouvez avoir plusieurs mois dans votre maison avant que la banque vous dit effectivement à se déplacer. Un bonus pour rester dans votre maison est que, dans certains États, vous avez une chance de «rachat» votre éviction par le remboursement de votre dette hypothécaire en souffrance et les frais pour obtenir votre maison de retour. Incidemment, votre banque ne peut pas réellement vous expulser physiquement de votre maison. Si vous refusez de partir quand la banque vous dit, la banque doit aller au tribunal pour avoir vous légalement expulsé. (Voir référence 4.)

Expulsion du locataire

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  Sous les Protecting Tenants Loi fédérale sur forclusion de 2009, la forclusion ne se termine leases- si vous avez un bail à long terme, vous pouvez rester dans votre maison jusqu'à ce qu'il expire, sauf si un nouveau propriétaire veut se déplacer dans votre maison. Si tel est le cas, vous avez 90 jours avant votre bail se termine. Si vous êtes locataire de mois en mois, la banque ou le nouveau propriétaire doit vous donner un préavis de 90 jours avant de commencer une procédure d'expulsion contre vous. Incidemment, si loi de l'État vous donne plus de temps dans votre maison, que la loi prévaut. (Voir référence 1, 2 et 3.)

Rester chez soi

• Si vous possédez votre maison avant de forclusion, demander à votre prêteur ou le nouveau propriétaire si vous pouvez louer l'endroit. Cela vous permet de rester dans votre maison pendant que vous cherchez de nouveaux logements et protège la propriété du dommage potentiel qui résulte de l'abandon. Si vous êtes un locataire qui veut rester dans votre maison, assurez-vous que vous continuez à faire vos paiements de loyer à la banque, ou, si la propriété est déjà épuisé, au nouveau propriétaire. Présentez-vous au nouveau propriétaire et expliquer que vous êtes heureux dans votre maison et que vous souhaitez y rester. Le nouveau propriétaire peut être reconnaissant d'avoir une approche proactive, le locataire se trouve dans le bâtiment et vous permettre de rester. (Voir référence 4.)

Éviter l'expulsion

• Alors que vous pouvez techniquement avoir le droit de rester dans votre maison jusqu'à ce qu'un juge vous expulse, le faire est pas une bonne idée. Les expulsions sont une question de dossier public et les entreprises locataires de dépistage recherche régulièrement ces dossiers et de les inclure dans les rapports avec les locataires de dépistage. Les propriétaires sont extrêmement réticents à louer à des personnes qui ont une expulsion sur leur dossier de locataire. Une fois que vous recevez un avis écrit à partir, il est une bonne idée de se déplacer.