Quels sont vos droits dans une vente de forclusion si vous ne l'avez pas eu à payer le loyer?

Droits et protection

• Vous avez des droits en tant que locataire quand vous vivez dans un bien qui est forclos. Par exemple, vous devez être averti si votre bien locatif aller dans la forclusion. Il est également illégal pour le prêteur hypothécaire de vous nommer dans la forclusion. Une fois la saisie terminée, le nouveau propriétaire est votre propriétaire. Si vous êtes en retard sur le loyer, le nouveau propriétaire peut se déplacer à votre expulsion. Cependant, vous ne pouvez pas légalement être expulsé pendant le processus de forclusion.

Objet d'un bail

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  Si vous louez votre maison, vous avez probablement signé un bail avec votre propriétaire si vous avez déménagé en. Le bail définit les responsabilités des parties. Comme le locataire, vous vous engagez à payer le loyer en temps opportun et de ne pas endommager la propriété. Votre propriétaire accepte de faire les réparations nécessaires pour garder votre maison dans un état habitable et sécuritaire. Si les conditions du bail sont violés, la partie lésée peut intenter une action juridique pour remédier au problème. Par exemple, si vous ne parvenez pas à payer le loyer, votre locateur pourrait vous avoir retiré de la propriété. Ce processus est connu comme l'expulsion.

Expulsion procédure

• Votre contrat de location doit contenir des règles et des procédures d'expulsion. Parce qu'un bail est un contrat, tout manquement ou violation des termes pourraient se traduire par l'expulsion. En fonction de votre propriétaire, procédures d'expulsion pourrait commencer dès que votre loyer est en retard. Votre propriétaire doit d'abord de vous donner un avis, qui vous donne un montant fixe de temps pour apporter votre courant de louer avant que vous puissiez être expulsé. Si vous ne payez pas, l'adjoint d'un shérif peut être appelé à vous retirer physiquement de votre maison. Cependant, votre propriétaire doit obtenir une ordonnance d'un tribunal avant de vous expulser.

Droits pendant forclusion

• Lorsque vous financez l'achat d'une maison, votre prêteur vous prêts l'argent pour acheter la maison et conserve un intérêt de sécurité. Si vous ne payez pas votre prêt hypothécaire, le prêteur peut saisir et de possession de la maison. Ceci est similaire à l'expulsion. Si vous louez un bien qui est forclos, une loi fédérale protège votre bail. En d'autres termes, vous ne pouvez pas être expulsé si votre bien locatif est repris par le prêteur hypothécaire parce que votre locateur a omis de payer. Toutefois, si vous ne payez pas le loyer, le nouveau propriétaire peut prendre des mesures juridiques à votre expulsion.