Est-ce un bail de protéger le locataire de la vente à découvert d'un condo dans l'Illinois?

Lease

• Un bail est un document juridique qui contrôle la possession de biens immobiliers. Les baux sont exécutoires devant les tribunaux. Si vous ne parvenez pas à payer le loyer comme convenu, vous violez le bail et le propriétaire peut vous expulser. De même, les locataires sont également protégés. Par exemple, votre propriétaire doit maintenir votre propriété dans un état habitable et sécuritaire ou vous pourriez être en mesure de retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations soient faites.

Vente flash

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  Depuis saisies ont commencé à augmenter en 2008, de nombreuses propriétés qui approchent la forclusion ont été vendus dans ce qu'on appelle une «vente à découvert». Une vente à découvert est une stratégie d'atténuation utilisé par les prêteurs hypothécaires. Dans ces ventes, le prêteur consent à accepter moins que le solde dû pour un morceau de propriété. Le solde, appelé une carence, est souvent omis ou radiés par le prêteur. Par exemple, si vous devez votre prêteur hypothécaire de 100.000 $, mais le prêteur accepte de laisser votre maison être vendu pour 80 000 $, ceci est une vente à découvert.

Forclusion

• Quand un emprunteur obtient trop loin derrière sur les paiements hypothécaires et une vente à découvert est pas une option, la propriété peut être forclos sur. Quand un prêteur exclut sur des biens immobiliers, il faut généralement plus de contrôle physique de la propriété. Toutefois, en vertu de la loi fédérale et de l'Illinois, si vous avez un bail pour la propriété qui est forclos sur, votre bail survit à la forclusion et de vous doit être fourni avec un préavis dès que toute vente de forclusion est confirmée. Cela signifie que seul le propriétaire de votre location a changé et vous pouvez avoir à payer le loyer à un autre parti, mais vous ne pouvez pas être expulsé.

Considérations

• Si vous recevez un avis que la propriété que vous louez est sur le point d'être vendu, envisager de consulter un avocat local pour vous assurer que vos droits sont protégés. Si vous payez le loyer à temps et ne l'avez pas violé le contrat de location en aucune façon, vous êtes probablement en sécurité et ne peut être expulsé. Si, cependant, il ya des motifs d'éviction, le nouveau propriétaire peut lancer ces procédures et vous sont nécessaires pour être informé. Soyez prudent de lire tout bail dans son intégralité avant de le signer. Certains baux contiennent des clauses qui se terminent le bail si le bien est vendu.