Je l'ai acheté un condo dans la forclusion: comment puis-je le locataire sur?

Forclusion Présentation

• Une éviction implique la vente forcée de biens immobiliers pour couvrir un solde hypothécaire qui est en défaut cause de non paiement. Le processus est de nature juridique - et implique le tribunal et une ordonnance d'un juge, obligeant les propriétaires à renoncer à la propriété. Bien que les détails peuvent varier d'un État à État, l'immobilier est souvent vendu par adjudication avec le plus offrant devenir le nouveau propriétaire.

Bail report

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  Si vous devenez le propriétaire d'un condo achetés grâce à une vente de forclusion, certaines complications peuvent survenir lorsqu'il existe des locataires vivant dans l'unité. Selon la loi fédérale, les locataires d'un contrat de bail valide ont le droit de rester sur la propriété par la durée du bail. Cependant, cette protection ne vaut pas si le locataire est l'ancien propriétaire ou de son conjoint, les enfants ou d'un parent. Si les locataires ont pas de bail, il vous suffit de les notifier par écrit qu'ils ont 90 jours pour quitter les lieux. A l'expiration de cette période de temps, vous êtes alors légalement autorisé à poursuivre le processus formel de les retirer, a appelé à une expulsion.

Résidence principale Exception

• La loi fédérale prévoit une exception à la règle générale selon laquelle un locataire peut attendre la fin de son mandat de bail sur des biens vendus dans la forclusion. Comme le nouveau propriétaire, si vous prévoyez d'utiliser le condo que votre résidence principale et ne pas avoir l'intention de re-louer la propriété, il vous suffit de remettre au locataire un préavis de 90 jours de quitter, même si le bail est toujours en vigueur écrites. Si les locataires refusent de quitter après l'expiration du préavis, vous pouvez procéder à une expulsion.

Processus d'expulsion

• Parce que les lois de l'Etat peuvent varier quand il vient aux expulsions, vous pouvez choisir de retenir les services d'un avocat pour vous aider dans le processus. Dans la plupart des Etats, une expulsion commence par le dépôt d'une requête auprès du tribunal compétent et assister à une audience. Si le juge constate que vous avez respecté la loi, il va rendre une décision, appelez souvent un bref de possession ou de restitution, ordonner au locataire sur. Typiquement, quelques jours après la délivrance du bref, vous pouvez programmer un temps avec le bureau du shérif local d'avoir un officier supprimer physiquement le locataire et ses biens. Gardez à l'esprit que toute action avant ce moment pour forcer le locataire à partir, comme changer les serrures et de couper les services publics, est illégal et peut ralentir le processus d'expulsion.