Que faire si une vente à découvert ne vend pas?

Processus de vente à découvert

• Lorsque vous voulez vendre votre propriété comme une vente à découvert, vous avez probablement répertorié avec un agent immobilier pour moins que sa valeur marchande. Pour faciliter une vente à découvert, l'acheteur doit faire une offre, puis votre prêteur doit accepter. Si votre prêteur ne pas accepter l'offre ou si pas d'acheteurs font une offre, la maison pourrait aller invendus. Lorsque cela se produit, vous êtes obligé de toujours le paiement de l'hypothèque, même si vous ne pouvez pas être en mesure de se le permettre.

Modification de votre prêt

• 
  
  
  
  

  Si la vente à découvert est infructueuse, une option que vous pouvez regarder est une modification de prêt. Avec une modification de prêt, vous négociez avec votre prêteur et venez avec des conditions plus favorables pour votre prêt hypothécaire. Le prêteur peut prolonger la période de remboursement ou il pourrait baisser votre taux. Quoi qu'il en soit, le résultat est un paiement hypothécaire mensuel inférieur. Cette option sera nuire à votre crédit, mais il sera toujours mieux que d'aller par la forclusion.

Acte tenant lieu de forclusion

• Avec un acte tenant lieu de forclusion, vous offrez l'acte à votre propriété à la banque sans forcer à prendre auprès de vous. En utilisant cette option, vous allez perdre votre maison, mais vous pouvez sauver votre crédit par rapport à une forclusion. À la fois une vente à découvert et un acte tenant lieu de forclusion apparaissent sur votre rapport de crédit, et les deux ont généralement environ la même quantité de dégâts. Toutefois, si vous ne faites pas vos paiements hypothécaires en attendant sur une vente à découvert ou une forclusion, elle se traduira par beaucoup plus de dégâts à votre historique de crédit. Pour chaque paiement manqué, votre pointage de crédit peut chuter de près de 110 points. Avec un acte tenant lieu de forclusion, vous pouvez commencer la reconstruction de votre crédit dès que le prêteur accepte, et vous ne devez pas manquer de paiements subséquents.

Forclusion

• Lorsque vous ne pouvez pas vendre votre maison ou compléter une vente à découvert, une option que vous pouvez toujours prendre en considération est la forclusion. Si vous êtes incapable de vendre votre maison à une valeur qui est inférieure à la valeur de marché, vous pourriez être à l'envers sur votre prêt. Dans ce cas, vous pourriez avoir à attendre plusieurs années avant de pouvoir vendre la maison pour un profit. Si vous ne pouvez pas payer votre versement hypothécaire, la forclusion peut être l'option la plus facile à envisager. Cette nuira considérablement votre pointage de crédit, mais il vous permettra de recommencer avec votre situation de logement.