Puis-je acheter une maison après une vente à découvert?

Fannie Mae Directives

• Fannie Mae, un programme du gouvernement, soit des achats de prêts immobiliers conventionnels ou échange des notes de prêt conventionnel pour les titres adossés à des hypothèques. Fannie Mae va pas acheter un prêt à moins que le prêteur impose une période d'attente de deux ans sur les emprunteurs qui souhaitent financer une nouvelle propriété suite à une "pré-forclusion" vente à découvert ou. La période d'attente de deux ans est obligatoire pour tous les emprunteurs, et les circonstances entourant la vente à découvert ne pas raccourcir ou d'influencer le délai de deux ans autrement.

Lignes directrices FHA

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  Si vous envisagez de financer votre nouvelle maison avec un prêt par la Federal Housing Authority, également connu comme un prêt de la FHA, les exigences pour le faire après une vente à découvert varient considérablement d'orientations de prêts classiques.

  Si votre étaient en cours sur vos paiements hypothécaires et des paiements sur tous les autres prêts au moment de la vente à découvert a eu lieu, vous pouvez acheter une nouvelle maison en utilisant FHA financement sans adhérer à une période d'attente obligatoire. Si, cependant, votre prêt hypothécaire était en défaut lorsque vous avez vendu votre maison ou vous avez demandé une vente à découvert de votre prêteur avec la seule intention de profiter d'un marché en déclin de logement, vous devez attendre trois ans à compter de la date de la vente à découvert avant devenir admissible à un nouveau prêt de la FHA.

Lignes directrices VA

• Si vous êtes un vétéran ou civil admissible, vous pouvez demander un nouveau prêt de la maison par le ministère américain des Anciens combattants. Ces prêts, dits "prêts VA," ne portent pas de période d'attente obligatoire que les emprunteurs doivent se rencontrer avant l'obtention de financement suite à une vente à découvert. Ainsi, à condition que votre crédit et le revenu répond aux exigences du prêteur, vous pouvez acheter une nouvelle maison avec un prêt VA suite à une vente à découvert.

Considérations supplémentaires

• Même si vous attendez la quantité requise de temps avant de demander un nouveau prêt, vous devez toujours respecter le crédit, le revenu et les conditions de paiement à votre prêteur détient avant d'être approuvé pour une nouvelle hypothèque. Le Fair Credit Reporting Act permet une vente à découvert de rester sur votre rapport de crédit pendant sept ans - la même quantité de temps que d'une forclusion. Les entrées de crédit les plus récentes sont, plus leur impact sur vos scores. Ainsi, même si vous n'êtes pas face à une période d'attente obligatoire sur le type de prêt que vous voulez, vous pouvez toujours besoin d'attendre pour votre crédit à améliorer avant que le prêteur approuvera votre demande de prêt hypothécaire.