Quelles sont mes obligations si je marche loin de mon prêt hypothécaire que je suis à l'envers dans?

Upside Down hypothèques

• Un prêt hypothécaire à l'envers est également connu comme capitaux propres négatifs. Si vous ne faites un acompte lorsque vous avez acheté votre maison ou si vous avez fait un paiement très bas, vous pouvez avoir des capitaux propres négatifs dans votre maison. Ceci résulte de la dépréciation des valeurs d'origine. En outre, si vous avez un prêt hypothécaire qui vous permet de payer moins que le total des intérêts dus, vous ajoutez efficacement à la solde de votre prêt hypothécaire mensuel. Cela peut aussi se traduire par des fonds propres négatifs.

Passifs

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  Le plus gros responsabilité potentielle pour marcher loin de votre prêt hypothécaire est la dette. Dans la plupart des cas, vous avez encore une obligation légale de payer la dette après la marche loin de l'hypothèque. En d'autres termes, le prêteur peut encore vous poursuivre pour les sommes dues sur le prêt hypothécaire en défaut. Si votre prêteur fait radier le montant que vous deviez encore sur votre prêt hypothécaire, vous pouvez assumer la responsabilité fiscale. La dette radiés sont généralement imposables selon les règles de l'Internal Revenue Service. Si vous vous éloignez de votre propriété, le prêteur sera certainement exclure, ce qui pourrait endommager votre crédit. Cela peut rendre beaucoup plus difficile et coûteux d'obtenir un crédit à l'avenir.

Alternatives

• Les ventes à découvert et acte tenant lieu de forclusion sont deux options qui peuvent potentiellement avoir un impact moins négatif sur votre cote de crédit d'une forclusion. Une vente à découvert et un acte tenant lieu de forclusion ont aussi l'avantage potentiel de vous qualifier pour un allégement fiscal. Dans une vente à découvert, le prêteur accepte de vous permettre de vendre la maison pour moins que le solde complet du prêt hypothécaire. Un acte tenant lieu de forclusion vous oblige à transmettre votre intérêt dans la propriété au prêteur. Les prêteurs seront parfois consentir à une vente à découvert ou d'un acte tenant lieu de forclusion pour éviter le temps et les coûts liés à la forclusion qui est le résultat inévitable de la marche loin d'une hypothèque.

Les prêteurs

• Une bonne alternative à la marche loin de votre prêt hypothécaire est de renégocier le prêt avec le prêteur. Dans de nombreux cas, votre prêteur va travailler avec vous pour éviter une forclusion. Les prêteurs ne préfèrent généralement ne pas exclure, car il est un processus coûteux. En outre, de nombreux États ont des lois qui aideront les propriétaires en détresse. Vous devriez discuter de la situation avec votre avocat et votre comptable, et examiner attentivement toutes les options disponibles pour vous avant de marcher loin de votre prêt hypothécaire.