Une vente à découvert peut signifier de grosses économies pour les acheteurs qui sont assez courageux pour prendre ce type de vente en catastrophe. L'inconvénient est que l'achat d'une maison par une vente à découvert peut coûter plus cher que prévu en termes de temps et d'argent.
Les propriétaires qui ne peuvent pas se permettre de garder leur maison et de choisir de vendre à éviter la forclusion ont besoin de l'approbation de leur prêteur hypothécaire de vendre à découvert de la somme due sur leur prêt hypothécaire. Peser le pour et le contre et obtenir des conseils juridiques avant de conclure un accord pour acheter une maison de vente à découvert.
Processus potentiellement longue
Le processus d'approbation de vente à découvert prend beaucoup de paperasse, et donc de la patience. Le vendeur doit démontrer des difficultés financières et un besoin légitime de vendre pour moins que le solde du prêt hypothécaire dû. Bien que les prêteurs perdent relativement moins d'argent sur les ventes à découvert que les saisies, ils considèrent en premier à chaque alternative possible à la vente à découvert avant d'accepter de prendre la perte. Le prêteur analyse la situation financière du vendeur, la valeur et le titre de la maison, et doit suivre un autre protocole juridique, pour arriver à une décision. L'ensemble du processus peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois, selon le prêteur et la complexité du dossier de vente à découvert. Si vous avez besoin d'acheter dans un certain laps de temps, une vente à découvert est probablement pas pour vous.
Vendeurs pourriez pas donné suite
Le succès ou l'échec d'une vente à découvert dépend beaucoup de la motivation et de la coopération du vendeur. Un vendeur ou un agent immobilier qui est pas disposé à répondre à toutes les exigences et rester en communication constante avec le prêteur peut entraver la vente à découvert. Le vendeur est pas obligé d'accepter les conditions du prêteur pour une vente à découvert. Si les conditions de vente ne sont pas dans le meilleur intérêt du vendeur, le vendeur peut refuser d'aller de l'avant avec la vente. Par exemple, un vendeur peut refuser de faire une vente à découvert si le prêteur exige le vendeur à payer de l'argent de leur poche pour fermer ou si les conséquences fiscales prouvent trop lourde. Les prêteurs déclarent le solde négatif, ou la dette annulée, après une vente à découvert à l'IRS. Dans certains cas, un vendeur peut avoir à payer des impôts sur ce montant.
Plus de réparations que vous négocié
Financièrement les propriétaires à court d'argent ne peuvent pas avoir d'argent pour garder une propriété de vente à découvert en bon état. L'entretien différé, ainsi que des problèmes nouveaux ou potentiels, peuvent transformer une vente à découvert de négocier dans une fosse de l'argent pour un acheteur. Courts prêteurs des ventes généralement ne paient pas pour les réparations, et la maison est vendue tel quel. Bien que les vendeurs peuvent révéler beaucoup de défauts connus de la maison par l'intermédiaire d'informations, il est à vous pour effectuer des inspections approfondies. Sauf si vous effectuez ces dès le début, avant de se lancer sur le processus d'approbation à court de vente, vous pourriez trouver que la maison a plus de problèmes que vous budgétisés.
Signes de barrages routiers Ahead
Il ya beaucoup de paperasserie impliqué dans le processus d'approbation à court de vente. Toutefois, certains signes révélateurs d'une vente peu probable sont les suivants:
- Le vendeur a déposé son bilan.
- Le vendeur n'a pas manqué à l'hypothèque.
- Il ya une deuxième hypothèque ou d'autres privilèges sur le titre de la maison.
Un dépôt de bilan empêche l'approbation de vente, et un prêt hypothécaire qui est actuellement payé est peu probable d'obtenir l'approbation du prêteur, selon le magazine Forbes. Une deuxième hypothèque ou d'autres titulaires de privilège juniors qui font beaucoup moins ou pas d'argent quand une vente à découvert se produit peut jeter une clé dans le processus, ce qui empêche la vente.