Qu'est-ce que cela signifie de vendre à découvert une maison?

Les emprunteurs peuvent essayer de vendre à découvert leur maison pour éviter la forclusion parce qu'ils ne peuvent pas se permettre leurs paiements hypothécaires et ne pas se qualifier pour une modification de réduire ces paiements. Les prêteurs peuvent approuver une vente à découvert si elles croient que l'emprunteur ne peut pas se mettre à jour sur leur prêt hypothécaire et le prêteur ne sera pas en mesure de récupérer le solde du prêt plus les frais forclusion quand il essaie de vendre la maison après forclusion.

Une vente à découvert peut remettre à l'emprunteur --- --- maintenant le vendeur la chance d'arrêter la vidange de leurs économies ou d'endommager leur pointage de crédit en essayant de faire des paiements de prêt qu'ils ne peuvent pas se permettre. Le vendeur peut être en mesure de négocier avec leur prêteur de signaler la vente à découvert plus en détail dans une manière qui serait plus favorable que d'une forclusion. Cependant, Fair Isaac, l'entreprise qui a créé le système de notation de crédit FICO, indique que les sociétés de crédit rapportent les ventes à découvert et les saisies de la même façon. En outre, les ventes à découvert restent sur les dossiers de crédit des emprunteurs pour une période plus courte que les saisies.

Les vendeurs à découvert qui ont de multiples prêts garantis par leur propriété doivent négocier pour l'ensemble de leurs prêteurs se mettre d'accord pour la vente à découvert, souvent par le biais de services hypothécaires qui reçoivent des paiements et gèrent l'hypothèque. Le processus de fournir la documentation et le suivi peut prendre des mois. Même si les prêteurs approuvent une vente à découvert, ils peuvent encore tenir emprunteurs responsables de la solde des emprunts non payés à la vente. Les prêteurs peuvent le faire en demandant à l'emprunteur de signer un "billet à ordre", promettant de payer à l'avenir ou en poursuivant un jugement carence devant le tribunal, à moins que le prêteur signe un document affirmant le contraire.

Court-vente acheteurs sont souvent récompensés par un prix de ventes plus faible et potentiellement meilleur état de la propriété à une forclusion qui auraient pu être abandonnés ou vandalisés alors qu'il était détenu par une banque. Compte tenu de la longueur du processus, de nombreux acheteurs comportent des clauses dans le contrat de vente qui leur permettent de sauvegarder extérieur, ils peuvent aussi avoir à demander à leur prêteur de prolonger le taux d'intérêt qu'ils origine enfermés. Court-vente les acheteurs devraient aussi être particulièrement prudent dans achat de leur propre assurance de titres. Ils doivent également effectuer une recherche de titre approfondie pour trouver et résoudre les défauts de titre, comme des privilèges pour les impôts fonciers impayés ou le travail des entrepreneurs, car ceux-ci risquent de devenir leur responsabilité après la vente.

Les prêteurs sont réticents à approuver une vente à découvert si ils croient qu'ils peuvent récupérer le solde de l'emprunt et les coûts de la forclusion par la vente de la maison après forclusion. Si le prix de vente est inférieur au solde de l'hypothèque de premier rang, la deuxième ou troisième prêteurs ne verraient pas un sou dans la vente à découvert et que sont beaucoup moins susceptibles de l'approuver. En outre, une récente étude de la firme de consultants CoreLogic suggérant une légère hausse des ventes à découvert frauduleuses qui pourraient donner aux prêteurs une pause lors de l'approbation des ventes à découvert. CoreLogic suivi des informations de vente publique 2008-2010 et identifié comme «suspect» d'environ 2 pour cent des ventes à découvert qui ont été rapidement revendus à un prix beaucoup plus élevé.