Étapes dans une vente à découvert bancaire après une évaluation est ordonnée

Avertissez Vendeur

• Après une évaluation est ordonnée, la banque va informer le vendeur que la banque souhaite procéder à la vente à découvert. Mais la banque ne sera pas ordonner une expertise jusqu'à ce que le vendeur a présenté une offre d'achat faite par l'acheteur potentiel et la banque pense l'offre est viable. La notification permettra le vendeur sait que la banque a nommé comme évaluateur et lorsque l'évaluateur doit communiquer avec eux pour procéder à l'évaluation. Le vendeur doit fournir l'accès à la propriété en temps opportun.

Évaluer l'offre

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  Pour évaluer l'offre d'achat de l'acheteur que le vendeur a présenté, la banque doit d'abord se prononcer sur la juste valeur marchande de la propriété. Dans une vente à découvert, au lieu d'ordonner une évaluation complète, les banques demandent souvent ce que l'on appelle l'opinion de prix de courtier, de BPO, de l'un des agents de la banque travaillant sur d'autres maisons saisies de la banque - une évaluation rapide et simple sur les prix du marché. Après la banque a reçu les résultats de l'évaluation, il permettra de comparer l'offre d'achat sur la valeur de marché. La plupart des banques acceptent les offres avec un prix d'achat d'environ 90 pour cent de la valeur de marché.

Négocier le règlement

• Si il ya une question à propos de la valeur de marché, la banque peut ordonner une autre BPO. Après la banque a déterminé que le prix d'achat est aligné avec la juste valeur marchande estimative de la banque, de nouvelles négociations se poursuivront. La banque peut fournir sa contre-offre qui décrit les conditions d'un règlement possible. Si l'hypothèque a été vendu à des investisseurs extérieurs, la négociation implique également la communication avec les détenteurs de titres adossés à des hypothèques. Le vendeur doit fournir plus d'informations à ce stade comme la vérification des revenus, l'explication de son incapacité à faire des versements hypothécaires et toute information pertinente sur l'acheteur.

Accepter l'offre

• Une fois toutes les parties à la négociation ont accepté les conditions relatives à la vente à découvert, la banque va approuver la demande de vente à découvert du vendeur. Après avoir accepté l'offre, la banque reçoit une copie du contrat d'achat final et commence à traiter et fermer l'hypothèque de l'emprunteur / vendeur. Après le règlement, la banque envoie des rapports aux bureaux de crédit indiquant que le prêt est remboursé au moyen de règlement, ce qui affectera négativement la cote de crédit d'une personne, mais à un degré moindre par rapport à une forclusion. Le montant de l'hypothèque pardonné par la banque est traitée comme un revenu imposable à la vente à découvert vendeur, sauf indication contraire.