Pouvez-vous acheter une forclusion aide d'un prêt de la FHA?

Une bonne première étape vers l'achat d'une forclusion est d'obtenir un prêt hypothécaire pré-approbation pour un prêt d'un prêteur FHA FHA-certifié. Un pré-approbation ne vous oblige pas à emprunter à la banque qui l'a délivré - vous pouvez utiliser tout prêteur vous choisissez. Il est juste un outil qui confirme que vous pouvez acheter une maison, montre les vendeurs que vous êtes un acheteur qualifié et détermine votre budget. Vous aurez besoin d'une approbation préalable en vue de faire une offre sur une maison, donc en commençant votre recherche avec l'un dans la main, vous serez prêt à passer dès que vous trouver la bonne maison.

Communiquez avec un agent immobilier pour vous aider à trouver une maison qui répond à vos exigences. Bien que vous aurez probablement avez recherché des propriétés en ligne au moment où vous communiquez avec un agent, les banques qui possèdent des propriétés saisies fonctionnent uniquement avec les agents et les courtiers. En outre, en travaillant avec un professionnel qui comprend le marché et le processus de vente, vous serez en mesure de concentrer votre temps sur l'affichage des maisons qui correspondent étroitement à ce que vous cherchez.

Une fois que vous avez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, il est temps de soumettre une offre. La manière dont cela est fait dépend de l'endroit où vous vivez et quelle banque propriétaire de la maison. D'une manière générale, cependant, l'offre doit préciser le montant d'argent que vous offrez et énumérer les conditions de votre offre. Parmi les plus importantes de ces termes sont d'inspection, de prêts hypothécaires et d'évaluation des contingences. Les contingences d'inspection vous permettront d'annuler la vente si l'inspection de la maison est insatisfaisante. La FHA exige certaines inspections, comme les termites, puits et fosses septiques. D'autres sont facultatives. Les contingences hypothécaires vous permettront d'annuler la vente si vous n'êtes pas approuvé pour un prêt ou si la maison ne évalue pas pendant au moins le prix d'achat, dans ce cas, la banque ne serait pas financer l'achat à moins que vous indemnisé pour la différence en faisant un acompte plus important.

Lorsque la banque qui détient la maison accepte votre offre, il va envoyer votre agent d'un avenant de forclusion, ou plus du contrat de vente, qui décrit des conditions supplémentaires. Ces termes peuvent déclarer que la maison est vendu «tel quel» - ce qui signifie le vendeur ne sera pas effectuer des réparations - ou de raccourcir le temps que vous avez pour obtenir les inspections effectuées. L'addendum bénéficie habituellement l'acheteur ainsi. Il peut offrir de l'argent pour les frais de clôture si vous utilisez la banque du vendeur à financer votre achat, par exemple, ou d'offrir le paiement de l'assurance de titres et de la taxe de la compagnie de titre ou des frais d'avocat pour l'organisation de la clôture.

La FHA a des exigences valeur, de sécurité et d'habitabilité pour les maisons achetées avec des prêts qu'elle assure. Votre prêteur hypothécaire va envoyer une "taxe évaluateur" pour procéder à une évaluation afin d'assurer la maison vaut au moins le prix d'achat et qu'il est sain et sauf. Ces derniers sont déterminés par une inspection qui vérifie les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage, évalue l'intégrité structurelle de la maison, sa vulnérabilité aux inondations et à d'autres questions. Si l'évaluateur détermine que la maison ne parvient pas à répondre aux exigences de la FHA, le vendeur devra effectuer les réparations nécessaires, ou l'acheteur doit utiliser un prêt de réadaptation pour financer les réparations si la vente est de procéder.

Un prêt de 203 (k) de réadaptation est un prêt FHA-assurés qui permet à un acheteur pour financer les réparations en même temps, il finance l'achat et ensuite faire les réparations après qu'il se déplace dans la maison. Le travail doit être effectué par des professionnels de la FHA-certifiés dans une période de temps spécifiée. La partie de l'évaluation de l'évaluation FHA fonctionne un peu différemment pour les prêts de réadaptation. La maison est évaluée comme il est au moment de l'évaluation et que ça devrait être après le travail a été achevé.

Bien que toutes les maisons qui ont des prêts assurés par la FHA doivent avoir l'évaluation FHA, il est particulièrement important dans le cas de saisies parce qu'ils sont souvent en mauvais état par rapport aux propriétés non-forclusion. L'évaluation de la FHA ne remplace pas une inspection de la maison, cependant. Beaucoup de saisies souffrent de la maintenance et de négligence retardé avant même que les propriétaires quittent. Une fois vide, une maison peut se détériorer rapidement. Aussi, puisque vous serez l'achat de la maison comme il est, sans bénéficier d'informations sur les défauts, il est prudent d'en apprendre autant que possible pendant que vous êtes encore au sein de votre période d'éventualité d'inspection.