Vous devez divulguer à un vendeur de la maison quand vous avez l'intention de financer un achat avec un prêt FHA soutenu. Accords d'achat requièrent des détails tels que le type de prêt, le taux d'intérêt et de l'acompte que vous prévoyez d'utiliser pour acheter la maison. Cette divulgation de financement initial avertit le vendeur à les points forts et les inconvénients potentiels de la sélection de votre offre. Prêts FHA exigent des évaluations plus rigoureuses, la possibilité d'une hausse des coûts de vendeur et la protection contre les trop cher pour une maison. Si un vendeur est prêt à pallier les inconvénients possibles de travailler avec un emprunteur FHA dépend en définitive sa motivation à vendre et comment elles affectent sa ligne de fond.
Le processus d'évaluation de la FHA est plus approfondie que l'évaluation du prêt conventionnel. Un évaluateur agréé pour inspecter HUD évalue l'état de la propriété et détermine une juste valeur pour la maison basé sur les ventes de la région comparables. L'évaluateur doit signaler les défauts qui pourraient affecter l'habitabilité de la maison et la solidité structurelle ou la santé des occupants et de la sécurité. Si une maison ne répond pas aux normes minimales de propriété de HUD au moment de l'inspection, le prêteur peut exiger des réparations ou peut rejeter la propriété tout à fait.
Les réparations peuvent augmenter les frais du vendeur, comme la plupart des acheteurs FHA sont incapables ou refusent de réparer une maison avant la fermeture. Un évaluateur FHA peut demander des inspections en profondeur par des professionnels agréés ou certifiés pour des problèmes présumés avec le toit, plomberie, électricité, puits et des fosses septiques, la fondation ou les dommages des termites potentiel. L'emprunteur FHA peut couvrir le coût des inspections supplémentaires, ou peut exiger que le vendeur payer pour eux ainsi que toutes les réparations. Acheteurs et vendeurs prévoient généralement les coûts des inspections et des réparations initiaux dans l'accord d'achat, mais pourraient également renégocier ou d'allouer de nouveaux coûts à mesure qu'ils surviennent.
La FHA exige que les emprunteurs et les vendeurs signent une clause modificative à l'accord d'achat qui stipule que l'emprunteur peut revenir en arrière sans pénalité si la valeur estimative de la maison est inférieur au prix d'achat. La clause protège l'acheteur de payer trop cher pour une maison, mais l'emprunteur peut choisir de payer la différence entre la valeur estimative et le prix hors de poche. La clause modificative est pas nécessaire si le vendeur fournit à l'acheteur avec une valeur estimative FHA avant de conclure un contrat d'achat.