Comptes d'engagement pour la réparation à domicile

Voyant le potentiel

• Votre prêteur exige une évaluation pour assurer que la maison est une garantie suffisante pour le prêt. Un évaluateur se rend généralement la propriété d'évaluer son état et notes défauts qui pourraient compromettre l'intégrité structurale de la maison, commerciale future ou la santé et la sécurité des occupants. L'évaluateur est chargé de venir avec une valeur estimée de la maison en fonction de son actuel état tel quel. Lors de l'évaluation d'un prêt de réhabilitation, il voit aussi la valeur potentielle de la maison après certaines réparations nécessaires sont complets. Le prêteur fonde son montant maximal du prêt sur cette valeur projetée, et un compte séquestre de réparation détient les fonds de prêts nécessaires pour atteindre cette valeur.

Un scénario gagnant-gagnant

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  La plupart des vendeurs essaient d'obtenir le plus d'argent possible à partir de la vente de leur maison avec le moins d'investissements possible. Lorsque leur maison montre mal ou une inspection physique découvre dégâts ou l'entretien différé, un vendeur peut refuser ou être incapables de faire des réparations afin de Close- cependant, il peut opter pour payer les réparations de la vente. Bien que vous puissiez négocier un prix de vente inférieur à compenser les charges prévus, un compte séquestre de réparation vous évite d'avoir à débourser de l'argent ou de prendre un autre prêt plus tard. En conséquence, le vendeur obtient un prix plus élevé et vous ne demandant pas avoir à payer de leur poche.

Finicky FHA prêteurs

• Certains programmes de prêts ont des lignes directrices plus strictes quand il vient à réparer escrows. Par exemple, la Federal Housing Administration, qui assure les prêts consentis aux acomptes faibles, exige des inspections et une libération progressive des fonds que le travail est terminé. Le programme de prêts de 203 (k) de la réhabilitation Section FHA exige soumissions détaillées des entrepreneurs et des copies de licences d'entrepreneurs agréés. En outre, un inspecteur de la maison FHA-approuvé doit déterminer l'étendue des travaux nécessaires. Dans certaines circonstances, un inspecteur doit également signer le travail terminé avant que l'entrepreneur peut être versée à partir du compte séquestre.

Deux étages Maisons

• Certaines maisons sont une histoire avant la fermeture et après une autre histoire. Bien que d'une évaluation et d'inspection maison est destiné à discerner les lacunes de propriété à l'avance, ils ne révèlent pas toujours toute l'histoire. Les prêteurs exigent souvent une réserve pour éventualités, en plus du compte séquestre de réparation, pour couvrir des circonstances imprévues qui peuvent surgir lors de la réparation. Les complications pendant coûts du projet d'augmentation de la construction, et les restes de réserves d'urgence peuvent être appliquées à des améliorations au choix ou le principal du prêt dans la plupart des cas.