Pourquoi ne serait pas une maison être approuvé pour un prêt FHA?

Prix ​​d'achat

• Les programmes de prêts FHA ne sont pas conçus pour aider les acheteurs à obtenir du financement pour des millions de dollars des habitations de rêve. Au lieu de cela, la FHA plafonne le montant de ces prêts basés sur les coûts de logement moyen dans une région donnée. Certains candidats qui cherchent à acheter une maison qui coûte plus que le montant acceptable maximum autorisé par la FHA peuvent trouver leur demande est refusée. Ce coût varie considérablement entre les différentes zones. Par exemple, les prêts FHA disposent d'un plafond de 729 750 $ dans certaines parties de la Californie, mais plafonner à 271 050 $ dans le Dakota du Nord. Si votre maison a été refusé un prêt, vérifier pour voir si le prix d'achat est supérieur à la limite dans votre région.

Type de demande

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  Certains acheteurs potentiels peuvent trouver leur application FHA refusé en raison d'une confusion sur les différents programmes de prêt de la FHA. La FHA prêt maison unifamiliale sert l'option la plus populaire pour le propriétaire moyen, mais seulement applique aux foyers non mobiles. Maisons approuvés en vertu de ce prêt ne peuvent comprendre entre un et quatre structures, et les maisons qui ne répondent pas à ces exigences peut être rejetée en vertu de ce programme. La même chose est vraie pour les prêts FHA visant à les maisons mobiles. Une maison peut être refusée si elle ne rentre pas dans la description de la FHA pour une maison mobile ou fabriqués.

Appraisal Value

• La FHA offre également un programme de prêt spécial connu comme le 203k, qui est conçu pour les propriétaires qui cherchent à acheter un «fixateur». En vertu de ce programme, le demandeur doit fournir des renseignements ou prix d'achat, plus une estimation détaillée de tous les coûts associés à la fixation jusqu'à la propriété. Le prêteur effectue ensuite une évaluation afin de déterminer ce que la maison sera utile après les travaux de rénovation est terminée. Si le prêteur estime que la valeur de la maison final ne soit pas égal ou supérieur au coût du prix d'achat et les coûts de réparation, la maison peut être rejeté pour un prêt FHA.

Problèmes de candidats-associés

• Une maison peut être refusé pour un prêt de la FHA à cause de problèmes avec le requérant lui-même, plutôt que la propriété. Selon le ministère du Logement et du Développement urbain des États-Unis, les candidats doivent payer 3,5 pour cent du prix d'achat de leur poche et doivent aussi être des résidents légaux des États-Unis La FHA et les prêteurs sera également examiner l'historique de crédit de chaque candidat pour assurer qu'elle peut faire la paiements sur la maison tout en gardant en place avec d'autres responsabilités financières.