La plupart des «maisons mobiles» aujourd'hui ne sont pas très mobiles, et regardent souvent plus comme des maisons unifamiliales que les remorques. Le terme «maison préfabriquée» est plus communément utilisé pour désigner ce type de logement. Cependant, ils sont généralement enregistrées comme "véhicules" avec le Department of Motor Vehicles. Ils viennent avec une participation de prouver le titre, tout comme une voiture, plutôt que d'un acte, comme dans l'immobilier. Donc se financé pour acheter l'un est un processus différent de l'achat d'une maison.
Titre Prêts Hypothèques vs.
Plutôt que d'obtenir un prêt hypothécaire, les acheteurs de maisons mobiles obtiennent un «prêt de titre." Ceux-ci ont des taux d'intérêt plus élevés que les prêts hypothécaires, exigent des paiements plus élevés vers le bas et sont habituellement exigés pour être payé dans un délai beaucoup plus court de temps. Un prêt de titre typique est financé pendant 15 ans (plutôt que l'hypothèque standard de 30 ans), et il est courant de facturer un paiement de 10 pour cent vers le bas (par opposition à l'habituel 5 pour cent avec une hypothèque).
Les propriétaires fonciers contre les locataires des terres
Beaucoup de gens achètent une maison préfabriquée achètent un à un parc de maisons mobiles. Cela signifie qu'ils ne seront pas propriétaires de la terre sous-jacente, mais devra le louer à partir du parc, et le loyer peut être soulevée à tout moment. Ils sont également soumis à la réglementation et les frais du parc. Pour cette raison, les gens abandonnent souvent leurs prêts de titres, ce qui explique pourquoi les banques facturent des taux d'intérêt plus élevés pour les personnes sans leur propre terre.
Banque de financement
Le nombre de banques prêtes à consentir des prêts de titres aux acheteurs de maisons préfabriquées est beaucoup plus petit que le nombre de banques qui sont intéressés à faire des prêts hypothécaires à domicile. La plupart des banques font des prêts hypothécaires, mais une enquête de BankRate.com de 20 banques ont montré que près de la moitié d'entre eux étaient réticents à prêter aux acquéreurs de maisons mobiles qui ne possédaient pas leur propre terre. Sept des 20 banques ont refusé de faire des prêts de titre du tout.
Détaillant Financement
Selon l'Institut de l'habitation usinée, 82,6 pour cent des prêts de titres pour maisons mobiles proviennent avec le détaillant qui vend elle. Souvent, cela est également la société qui gère le parc. Lorsque les acheteurs décident de se déplacer, et de défaut sur leur titre, le parc reprend possession de la maison juste et le vend à quelqu'un d'autre. Même si le parc ne fait pas le financement, ils aident souvent à organiser un prêt par une société de financement.