Définition d'hypothèque assaisonnement

Raison pour l'assaisonnement

• Les prêteurs exigent assaisonnement parce qu'ils veulent éviter de faire des prêts sur les propriétés retournées, qui sont généralement plus risqués pour le prêteur. Assaisonnement, cependant, ne garantit pas une protection contre les mauvais prêts. Si vous avez des biens qui nécessite l'assaisonnement, vous voudrez peut-être envisager de louer le bien pour une année avant de vendre la propriété. Cela vous permettra de répondre aux exigences des biens d'assaisonnement pour les acheteurs potentiels qui nécessitent un financement hypothécaire. Sur refinancer des prêts, les prêteurs exigent que vous saison l'hypothèque existante de vous empêcher de prendre un nouveau prêt hypothécaire et de refinancement le prêt immédiatement.

Retournement

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  Une propriété retournée est une propriété que vous achetez et vendez dans un court laps de temps, habituellement moins d'un an, de faire un profit rapide. Depuis propriétés retournées sont généralement vendus avec un bénéfice, retournement tend à gonfler sur la valeur des propriétés. Bien que les prêteurs peuvent choisir de ne pas faire des prêts sur les propriétés retournées, il n'y a rien d'illégal à acheter une maison et de le vendre pour un profit dans un court laps de temps.

Titre Assaisonnement

• Titre assaisonnement est un autre type d'assaisonnement utilisé par les prêteurs pour évaluer les propriétés de garantie. Contrairement assaisonnement hypothécaire, qui se penche sur l'histoire de paiement sur une propriété existante, le titre assaisonnement penche sur l'histoire de titre de propriété. Les prêteurs veulent généralement voir un an ou plus du titre assaisonnement montrant la continuité de la propriété.

Ratio Loan To Value

• Les prêteurs peuvent offrir des programmes de prêts spécifiques qui ne nécessitent pas l'hypothèque ou le titre assaisonnement. En règle générale, les programmes de prêts sans exigences d'assaisonnement ont prêt inférieure aux exigences de valeur. Prêt-à-value ou LTV, est le pourcentage du prêt hypothécaire divisé par la valeur estimative de la propriété. Selon le livre "Principes de Real Estate Finance," les prêteurs préfèrent généralement à consentir des prêts avec des taux de moins de 80 pour cent prêt-valeur. Les prêts consentis sur les prêts hypothécaires et les titres non aguerris peuvent exiger des ratios nettement inférieurs à 80 pour cent.