Quelle est la différence entre un prêt de la FHA et un prêt de la FHA 203k?

Histoire

• Au cours de 1934, à la hauteur de la Grande Dépression, le Congrès a créé la Federal Housing Administration. La FHA a été créé pour fournir une assurance hypothécaire à faible prêts acompte pour encourager les banques à écrire et prêts pour aider les Américains avec des économies minimales de se déplacer dans le logement abordable. En 1978, la section 203k de la Loi nationale sur l'habitation du département américain du Logement et du Développement urbain, qui avait pris le contrôle de la FHA en 1965, modifiée. L'amendement a été conçu pour encourager la réhabilitation des quartiers dégradés et de faciliter l'effort, la FHA a commencé à assurer 203k prêts de réadaptation offerts par les banques partenaires.

Les conditions de paiement

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  En 2010, la FHA exige acheteurs de maisons de verser des acomptes d'au moins 3 1/2 pour cent pour les deux prêts FHA standard et FHA 203k prêts. Toutefois, le paiement sur une réguliers montants des prêts FHA à un pourcentage du prix d'achat alors que sur un prêt 203k l'acompte est égal à 3 1/2 pour cent du coût total de l'achat et la réparation inclus. La FHA ne l'approuve pas 203k prêts nécessitant moins de 5000 $ de fonds pour les réparations, mais la limite maximale varie en fonction de l'emplacement de la maison et de la nature des réparations et des améliorations.

Restrictions

• La FHA soutient les prêts sur les propriétés contenant entre un et quatre unités. Les gens peuvent utiliser les prêts FHA pour acheter en copropriété dans des immeubles ne dépassant pas quatre histoires aussi longtemps que le complexe contient majoritairement des unités occupés par le propriétaire, et le bâtiment n'a pas été converti à partir d'un complexe d'appartements dans les 12 mois précédents. Autres limitations applicables dans certains domaines et des certificats de condos sont tenus de démontrer l'admissibilité des unités. Vous ne pouvez utiliser un prêt 203k pour un condo si le bâtiment abritant elle ne contient pas plus de quatre unités.

Autres différences

• Les gens qui achètent des maisons avec des prêts FHA ont à payer la première année d'assurance prêt hypothécaire de la prime initiale, alors que 203k prêts ont pas d'exigences PMI initiaux. Les prêteurs écrivent 203k prêts au-delà du coût prévu et de garder les fonds excédentaires sur place pour couvrir les frais si le budget déborde. Fonds à la fin du réadaptation sont appliqués à la principale. 203k prêts ne peuvent pas payer pour les mises à niveau de luxe et de sécurité et des améliorations éconergétiques doivent avoir préséance sur les réparations cosmétiques.