Acompte exigé pour un prêt hypothécaire de condo

Facteurs influant sur les paiements Condo Bas

• Votre acompte est principalement déterminé par le programme de prêts. Les prêteurs ne sont généralement pas de distinction entre une maison individuelle et une unité de condo quand il vient à l'attribution d'un acompte. Tous deux sont considérés résidences d'une unité, unifamiliales. Cependant, d'autres facteurs influent sur votre exigence de l'acompte pour une copropriété, y compris:

• votre pointage de crédit
• Type de taux d'intérêt - fixe ou réglable
• utiliser du condo que votre résidence principale, un investissement ou résidence secondaire

Votre acompte est la différence entre la valeur de la maison et le montant d'un prêteur est disposé à financer, un pourcentage connu sous le nom de prêt-à-valeur. Par exemple, si la valeur estimative de la copropriété est de 200.000 $ et votre prêteur peut financer un montant de prêt maximum de 160 000 $, votre acompte est de 40.000 $. Quarante mille dollars équivaut à 20 pour cent, par conséquent, votre LTV est de 80 pour cent.

Acomptes typiques pour les prêts classiques

• Les prêts conventionnels, dont la plupart se conformer aux directives de Fannie Mae et Freddie Mac, viennent avec des paiements aussi bas que 3 pour cent. Au moment de la publication, les primo-accédants qui achètent un condo comme leur résidence principale et de l'éducation acheteur complète admissibles à ce fonds. Les acheteurs qui utilisent le condo pour des fins d'investissement ou d'une résidence secondaire peuvent nécessiter 10 à 25 pour cent vers le bas, selon le type de prêt et que ce soit un programme Fannie ou Freddie. Par exemple, les paiements sur les prêts à taux fixe ne changent pas, par opposition à des paiements hypothécaires à taux variable qui est pourquoi bras peuvent exiger un acompte plus élevé.

Bas paiements sur les prêts fédéral sauvegardés

• Prêts soutenus par le gouvernement offrent des options faibles ou aucun acompte pour les acheteurs de condos. La Federal Housing Administration exige 3,5 pour cent pour les emprunteurs avec des scores de 580 ou plus. Il exige 10 pour cent de pour les emprunteurs avec un crédit dans la gamme de 500 à 579. Cependant, de nombreux prêteurs FHA ne financent pas les emprunteurs avec des scores inférieurs à 620 ou 640, quel que soit le montant de l'acompte. Anciens Combattants prêts pour les membres du service militaire ne nécessitent pas d'acompte pour l'achat de condo. Programmes FHA et VA sont pour les condos utilisés comme résidences principales.

Condo achat pièges

• Un complexe de condo et son association des propriétaires peuvent affecter vos options d'acompte et vous empêcher de financement d'un condo tout à fait. Les prêteurs exigent certaines informations pour déterminer la viabilité financière du projet, tels que:

• budget annuel
• Réserves HOA
• le pourcentage de propriétaires qui occupent unités
• litiges en cours contre le projet
• la couverture d'assurance de projet
• pourcentage de propriétaires de condos avec des frais en souffrance

Financièrement HOAs instables ne peuvent pas toujours se permettre les réparations nécessaires et des dépenses, laissant les propriétaires de condos à payer collectivement ces factures via l'augmentation des frais. Vous ne pouvez obtenir un prêt de la FHA sur une unité de condo si le complexe est approuvé par le ministère du Logement et du Développement urbain. Nonwarrantable projets ne répondent pas aux exigences de Fannie. Une banque ou un autre prêteur privé peuvent être disposés à financer un achat de condo injustifiable avec un acompte de 50 pour cent ou plus, selon Bankrate.