Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une conversion condo new york city

Regardez delà de la surface

• Découvrez l'état général de l'immeuble avant d'acheter une conversion condo - pas seulement l'unité que vous achetez. Même si l'appareil a subi une rénovation de luxe, cela ne signifie pas que l'ensemble du bâtiment a été donné le même traitement. Enquêter sur l'état de la toiture, de l'histoire de l'édifice avec infestation insectes ou de rongeurs et si le bâtiment est situé dans une zone inondable. Sur le site des gestionnaires immobiliers peuvent généralement fournir les réponses dont vous avez besoin avant de passer à un achat.

Portée Out les locataires

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  Conversions de condo sont habituellement à la maison à un mélange de locataires réglementés, dont les conditions de location sont protégés par le droit des locataires, des taux de marché, dont les conditions de location sont dictés par le marché et les nouveaux acheteurs. La relation entre locataires réglementés et les nouveaux propriétaires de condo peut être délicate. Locataires réglementés peuvent ressentir les propriétaires riches achètent dans le bâtiment, tandis que les nouveaux propriétaires peuvent ressentir locataires réglementés parce que leurs prix de location peuvent faire baisser la valeur des propriétés. Ainsi, il est une bonne idée d'enquêter sur le nombre de logements occupés par des locataires réglementés pour avoir une idée des termes entre le conseil de copropriété et les locataires de pré-conversion.

Connaître les ratios de construction

• Notez le nombre de logements locatifs d'un immeuble, parce que cela peut affecter la valeur des propriétés ainsi. Seulement 15 pour cent des unités doit être vendu pour une conversion condo à être approuvé, ce qui signifie le pourcentage de vacances dans le bâtiment peut rester élevé pendant une longue période. Et, les conseils de copropriété peuvent être indulgent à propos de permettre aux propriétaires de louer leurs unités hors, ce qui augmente le nombre de logements occupés par des locataires. En conséquence, condos dans les bâtiments avec un pourcentage élevé de vacances peuvent être plus difficiles à vendre à des acheteurs qui se qualifient pour la Federal Housing Administration de-assurés mortgages- l'agence gouvernementale nécessite au moins 50 pour cent des parts d'une communauté de condo d'être propriétaire-occupées à approuver ces prêts.

Parlez-en à votre avocat

• Travailler avec un avocat spécialisé en immobilier avant de finaliser une vente condo-conversion. Faites-lui examiner le plan de l'offre - le document qui a été déposé auprès du bureau du procureur général d'État à convertir l'immeuble en copropriété. Donnez votre avis sur la situation financière de la conversion de la copropriété pour savoir quel genre de réserves de trésorerie qu'elle a sur la main. Cette information peut être trouvé dans l'état financier actuel de l'immeuble. Si possible, mettre la main sur une copie du procès-verbal des réunions récentes du conseil d'administration de la copropriété, car ils peuvent révéler des problèmes potentiels, tels que les propriétaires des plaintes ou des problèmes d'entretien renforcement large comme importantes fuites de plomberie.