Lignes directrices New York pour les augmentations de loyer

Louer stabilisation

• Les lois louer de stabilisation de New York ne permettent aux propriétaires d'augmenter le loyer dans certaines situations et seulement si le contrat de location du propriétaire permet au propriétaire d'augmenter le loyer. Les propriétaires doivent d'abord obtenir le consentement d'un locataire de l'augmentation du taux, et le propriétaire doivent offrir des services ou des améliorations supplémentaires à l'appartement du locataire justifiant l'augmentation. Le propriétaire peut également obtenir l'autorisation du Conseil de Louer directrice de la ville d'augmenter le loyer, mais le propriétaire doit fournir des locataires avec les avantages de l'amélioration de l'ensemble du bâtiment justifiant l'augmentation. Les propriétaires peuvent également augmenter leur loyer si le locateur demande par la Division de la permission de logement d'augmenter le loyer basé sur une projection de difficultés financières.

Le contrôle des loyers

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  Les locataires qui résident dans loyer contrôlé les appartements de New York ont ​​un ensemble différent de droits contre des propriétaires d'augmenter leurs frais de location. Les propriétaires sont limités à charge seulement une certaine quantité de base maximale qui ne peut être ajusté tous les deux ans. Les propriétaires peuvent augmenter leurs frais de location chaque année de 7,5 pour cent jusqu'à ce qu'ils atteignent la limite maximale de loyer de base. Les propriétaires doivent fournir des services de maintenance essentiels à ses locataires tel que requis par la Division de l'habitation et de rénovation communautaire. Les propriétaires peuvent également demander une augmentation supplémentaire si les coûts d'augmentation de carburant ou les coûts des services fournis par le locateur augmente. La Division de la rénovation urbaine et communautaire répondra à la requête du propriétaire avec une approbation ou le refus de l'augmentation.

Renonciation

• Les propriétaires peuvent également utiliser les règles location de stabilisation pour augmenter le loyer au-delà du taux de base maximal. Les loyers peuvent être augmentés avec le consentement écrit du locataire que si le locateur augmente les services ou l'équipement du locateur pour l'appartement du locataire. Les tarifs de location peuvent augmenter avec la Division de l'approbation de logement pour les coûts d'un locateur engage à apporter une amélioration du capital dans l'ensemble du bâtiment ou lorsque le propriétaire prouve difficultés économiques.

Logement non réglementée

• Pour les logements non soumis à la stabilisation louer ou louer lois de contrôle de New York, le propriétaire peut augmenter le loyer comme spécifiquement autorisés par le contrat de location du propriétaire. Si le propriétaire est autorisé à augmenter le loyer pendant la période de location, le propriétaire doit fournir aux locataires à bail un préavis de 30 jours, ou plus longtemps si le bail exige, que le propriétaire sera augmente le loyer.

Considérations

• Puisque les lois peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.