Dans le Commonwealth de Virginie, le Landlord and Tenant Act Virginia régit les droits et devoirs respectifs entre les propriétaires et leurs locataires. Les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer à la fin de leurs conditions de location, et loi de la Virginie ne limite pas le montant du loyer qu'ils peuvent facturer à leurs locataires. Les propriétaires peuvent augmenter de loyer si elles fournissent au moins 30 jours de leurs locataires de mois en mois, par notification écrite avant d'augmenter leur loyer.
Accords de bail écrit
Bien que la loi de Virginie permet aux propriétaires de conclure des accords de bail verbal avec leurs locataires, ils ne peuvent pas augmenter leur loyer sans fournir un avis écrit approprié avant d'augmenter leur loyer. Pour les locataires de semaine en semaine, les propriétaires doivent leur donner un préavis écrit d'au moins sept jours avant d'augmenter leur loyer. Les propriétaires doivent donner à leurs locataires mensuels préavis écrit d'au moins 30 jours avant d'augmenter leur loyer. Pour les locataires avec des accords annuels de bail écrit, les propriétaires ne peuvent pas augmenter leur loyer jusqu'à ce que leurs baux se terminent, et ils doivent leur fournir l'occasion de mettre fin à leur bail avant que le nouveau taux de location devient effective.
Expulsion pour non-paiement
Les locateurs peuvent expulser leurs locataires pour avoir omis de payer le loyer à temps en leur fournissant des écrits "payer ou quitter" les avis de cinq jours. Leurs avis doivent donner aux locataires de cinq jours pour payer leurs paiements de loyer en souffrance. Lorsque les locataires paient leur loyer dans les cinq jours, leurs propriétaires ne peuvent pas les expulser uniquement pour non-paiement du loyer. Toutefois, les propriétaires peuvent les expulser pour avoir enfreint les autres modalités de la convention de bail. Les propriétaires ont aucun droit d'accepter moins que le paiement total de la location. Les propriétaires ont également le droit de recueillir les honoraires d'avocat et les frais de retard, selon la Loi sur la location propriétaire et Virginia. Si les locataires ne paient pas leur loyer dans les cinq jours, puis les propriétaires peuvent poursuivre expulsions légales en déposant actions "detainer illégale" contre leurs locataires d'efficacité.
Louer engagement
Lorsque les propriétaires déposent detainers illégales dans la cour, ils peuvent demander aux tribunaux de fixer une date d'expulsion audience et demander louer séquestre. Avec location entiercement, les locataires doivent payer la totalité du montant du loyer dû à la date de l'audition par escrowing leur loyer auprès du tribunal. Les tribunaux ont le pouvoir discrétionnaire de refuser la demande d'entiercement de louer un propriétaire.
Représailles volontaire
Les propriétaires qui soulèvent louer illégalement avant la fin des baux de leurs locataires ne peuvent pas retirer leurs biens ou de services publics de coupure. Les locataires ont des droits juridiques contre les actes dérogatoires illégales de leurs propriétaires, et ils peuvent intenter des poursuites pour des dommages réels et les honoraires raisonnables d'avocat. Les locataires ont également la possibilité de mettre fin à leurs contrats de location et d'exiger un remboursement de leurs dépôts de garantie. Les propriétaires doivent retourner leurs dépôts dans les 45 jours après leurs locataires quittent et retourner leurs locaux de location. Les propriétaires doivent fournir à leurs locataires un avis écrit à déduire des dommages dans les 30 jours de vacance si elles ont l'intention de déduire de leurs dépôts de garantie.
Considérations
Depuis les lois des États peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.