Les droits des locataires à Long Beach, Californie: les augmentations de loyer

Dispositions des baux

• Les propriétaires de Long Beach, en Californie, peuvent augmenter leurs frais de location si leurs baux contiennent des dispositions permettant une augmentation pendant la location. Si leurs contrats de location ne contiennent pas ces dispositions, les propriétaires doivent utiliser préavis par défaut les règlements de l'Etat. Si leurs contrats de location interdisent spécifiquement les augmentations, ensuite les propriétaires ne peuvent pas augmenter leurs frais de location actuels.

Avis

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  Pour élever légalement louer, les propriétaires doivent se conformer aux exigences légales les de l'État. Si les propriétaires ont un accord de mois en mois avec leurs locataires Long Beach, le locateur doit fournir au moins un avis écrit au locataire 30 jours avant la date de l'augmentation. Les propriétaires qui ont des contrats de location annuels avec leurs locataires Long Beach doivent fournir au moins un préavis de 30 jours, mais doivent fournir au moins 60 jours de préavis si le locataire a résidé sur la propriété pour au moins un an. En outre, si le propriétaire fait une augmentation de plus de 10 pour cent en frais de location, le propriétaire doit fournir les 60 jours de préavis, indépendamment de la période de location.

Louer ordonnances de contrôle

• Le Louer stabilisation ordonnance oblige les propriétaires Comté de Los Angeles qui louent des bâtiments à loyer contrôlé de suivre les lois de contrôle des loyers. Les propriétaires sont sous réserve des dispositions de l'ordonnance si le propriétaire loue plus de deux unités au sein d'un bâtiment-si la propriété du propriétaire est à Los Angeles-et si le bâtiment a été construit avant 1978. Pour augmenter le loyer, les propriétaires que le propre loyer contrôlé bâtiments ne peuvent augmenter leurs montants de location par des quantités limitées déterminés chaque année par le Conseil du contrôle des loyers du comté. Les locateurs peuvent, cependant, augmenter le loyer seulement après avoir donné un locataire au moins 30 jours d'une notification écrite préalable d'une augmentation à venir ou d'un préavis de 60 jours suivant les mêmes règles. L'ordonnance ne, cependant, offrir aux locataires le droit de refuser de se conformer à toute augmentation de loyer que le Conseil de contrôle des loyers n'a pas approuvé qui dépasse les limites dans les allocations de l'ordonnance. Les locataires peuvent également signaler ces propriétaires à la Commission de contrôle des loyers.

La non-conformité

• L'augmentation de la location peut devenir effective qu'après le propriétaire fournit le préavis requis. Les propriétaires qui fournissent un préavis écrit suffisant, qui se sont conformés à leurs obligations de crédit-bail ou qui a reçu l'approbation écrite du Conseil de contrôle des loyers d'augmenter leurs frais de location ont le droit d'attendre le paiement ponctuel du nouveau montant. En suivant les procédures d'expulsion de la Cour supérieure, les propriétaires peuvent demander l'aide d'un tribunal à expulser les locataires qui ne parviennent pas à payer le loyer à temps.

Considérations

• Depuis les lois de l'immobilier peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.