Lois sur les baux en Californie

Contrats de location et baux

• La loi californienne exige propriétaires et les locataires pour produire soit un contrat de location ou de location à gouverner la location. Un contrat de location est un accord continu renouvelable qui expire à la fin de chaque période de location, qui est habituellement un mois. Un bail est essentiellement un contrat de location à long terme qui indique le nombre de mois, le locataire doit continuer à payer le loyer, habituellement un an ou plus. Les contrats de location et loue les droits de garantie au locataire et le propriétaire, et les deux peuvent être soit orale ou écrite. Les contrats de location qui durent plus d'un an ont besoin d'un document écrit, et les propriétaires doivent produire des documents écrits qui comprennent les frais d'information et de contact loyer de base pour soutenir un bail oral ou contrat de location.

Discrimination

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  La législature de l'État de Californie considère que l'accès à un logement un droit humain fondamental. Cela signifie que les lois sur les baux de la Californie rend illégal pour les propriétaires ou les gestionnaires de location pour discriminer au moment de décider qui peut louer d'eux. Un propriétaire ne peut pas prendre des décisions sur la base de la race, la religion, l'état matrimonial, l'état de santé (y compris la grossesse) ou source de revenu. Les propriétaires peuvent toujours utiliser le revenu et de l'histoire de crédit de refuser les locataires et les propriétaires hauts de logement peuvent détourner les locataires qui ne respectent pas le critère d'âge minimum.

Droits et obligations

• Les lois sur les baux de la Californie prévoient de nombreux droits fondamentaux et des obligations pour les propriétaires et les locataires. Les propriétaires doivent fournir des logements locatifs qui sont habitables, ce qui signifie qu'ils ont un service de l'isolation et de l'utilité appropriée et sont raisonnablement propre et sûr. Les locataires doivent payer le loyer selon le calendrier convenu et le montant dans le contrat de bail ou de location. Si un locataire est en retard sur le loyer, le propriétaire peut entamer un processus d'éviction qui comprend donnant un préavis de trois jours avant le blocage du locataire de l'unité.

Locataires vs clients

• Les lois sur les baux de la Californie appliquent uniquement aux résidents qui se qualifient en tant que locataires. D'autres qui louent des espaces de vie sont connus comme des invités. Un invité est une personne qui occupe un hôtel non résidentiel ou un motel pour les moins de 30 jours ou de loyers d'un établissement qui répond à certaines conditions, comme permettant aux résidents de louer pour des périodes de moins de sept jours, en utilisant un système téléphonique central, offrant un service de ménage et ayant une affiliation avec un restaurant attenant ou à proximité. Invités Californie doit payer la taxe d'hôtel de l'État et sont susceptibles d'être en lock-out pour non-paiement du loyer sans un processus d'expulsion formelle.