Virginia loi de l'État: un mois à bail

Virginie permet aux propriétaires de recueillir les dépôts de garantie limitée à deux mois de loyer. Les propriétaires disposent de 45 jours après chaque locataire quitte leur propriété de restituer les dépôts de sécurité non utilisés, et si elles déduire les frais pour couvrir les dommages, ils doivent envoyer leurs locataires un justificatif écrit de ces honoraires et frais de dommages dans les 45 jours. Loi de la Virginie permet aux propriétaires de déduire les frais de dépôts de garantie pour couvrir les factures d'électricité impayées, mais doivent fournir à leurs locataires avec justificatif écrit de ces déductions à moins de 10 jours après leurs locataires quittent leur propriété. Les propriétaires doivent garder les dépôts de garantie de leurs locataires dans des comptes portant intérêt si elles tiennent leurs dépôts pendant plus de 13 mois à compter de la date de location. Leurs comptes portant intérêt doivent produire des intérêts à quatre points en dessous du taux établi par le Conseil de la Réserve fédérale à compter du 1er Janvier, chaque année.

Pour mettre fin à une location au mois, soit propriétaire ou le locataire doit fournir au moins un avis écrit de 30 jours de résiliation avant le paiement du loyer prochaine échéance. Les propriétaires ont des droits légaux pour demander réelles récompenses de dommages, les honoraires raisonnables d'avocat et frais de justice juridiques si leurs locataires ne se déplacent pas après leur fin de baux ou après la date effective de résiliation par le dépôt d'une poursuite pour défaut de l'annuler ou la survivance mouvement dispossessory en cour . Les propriétaires peuvent également inclure des dommages liquidés sanctions limitées à 150 pour cent des frais de location mensuelle dans leurs contrats de location.

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer d'un locataire au mois en leur fournissant un préavis d'au moins 30 jours, par écrit, de l'augmentation de loyer. Les locataires ont le droit d'opposer à l'augmentation en fournissant à leurs propriétaires avec avis de résiliation de baux, par écrit, dans les 30 jours suivant le début de la prochaine période de location. Par exemple, les locataires qui paient un loyer sur le premier de chaque mois doivent aviser leurs propriétaires, par écrit, de leur intention de résilier leur bail avant le 1er Juin, se déplacer d'ici le 1er Août, ou ils seront responsables de payer le loyer d'Août.

Loi de la Virginie permet aux propriétaires de convertir leurs baux d'année en année dans les baux mensuels lorsque des baux fin, ou si leurs locataires vestige illégalement leurs logements locatifs. Ainsi, lorsque les locataires qui ont des accords de location annuels ne laissent pas à la fin de leurs conditions de location ou d'annuler leurs baux, tel que requis par leurs baux, les propriétaires ont la possibilité de les traiter comme des locataires de mois en mois. Aussi connu comme «locataires de gré à gré,« locataires mensuels doivent payer leurs propriétaires loyer mensuel ou leurs propriétaires peuvent les poursuivre en justice pour la tenue illégalement sur leurs baux si elles ne parviennent pas à évacuer.

Depuis les lois de l'immobilier peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.