Les lois des États régissent les transactions immobilières entre les propriétaires et leurs locataires. Pour annuler un contrat de bail immobilier écrite, lois actuelles exigent ou l'autre partie de fournir un avis avant la résiliation. Au Texas, propriétaires et locataires peuvent conclure des contrats de location écrits et oraux. Pour les locataires de résilier leurs contrats avant la fin de leurs conditions de location, ils doivent prouver leurs propriétaires ont manqué à leurs contrats de location en omettant de se conformer à leurs obligations de fournir des logements sûrs et habitables.
Droits de résiliation
La loi du Texas permet aux locataires de mettre fin à leurs contrats de location après un préavis écrit de trois jours à leurs propriétaires qui ne respectent pas les lois étatiques re-clés. Un locateur au Texas a l'obligation de re-clé ou changer les serrures à chaque fois qu'un locataire déménage et dans un autre se déplace. La loi de l'Etat re-touche l'oblige à changer ou re-clé de son appartement dans les sept jours après un nouveau locataire occupe son appartement. Toutefois, les propriétaires disposent de 72 heures pour re-clé ou changer les serrures pour les locataires qui sont victimes de tentatives de cambriolages, de rupture réelle et les violations entrant, ou la tentative de rupture et les violations entrant.
Les droits des locataires au mandat Re-clé
Dans des circonstances normales, les propriétaires ont jusqu'à sept jours pour changer les serrures de leurs locataires après ils commencent leurs baux. Ils ont trois jours pour re-clé lorsque les locataires sont victimes de cambriolages ou de tentatives réelles. En outre, les propriétaires disposent de 72 heures pour retaper tous les appartements dans un immeuble où il ya eu une effraction ou tentative d'effraction dans les deux mois dans toute appartement dans le bâtiment.
Avis de résiliation
Les locataires qui sont de faire valoir leurs droits re-clé de 72 heures doit fournir à leurs propriétaires un avis écrit de la criminalité violente, cambriolage tenté, effraction, cambriolage par effraction, tentative ou tentative de crime violent tentative. Lorsque les propriétaires ne parviennent pas à re-clé dans les 72 heures, les locataires peuvent résilier unilatéralement leurs contrats de location. Les propriétaires ont le droit de demander le paiement avant ressaisie pour couvrir les frais de re-clé, mais doivent habituellement payer à leurs locataires après l'installation de leurs nouvelles écluses, et ils doivent comprendre leurs droits afin d'évaluer les frais raisonnables de leurs contrats de location. Les propriétaires doivent absorber les coûts de ressaisie entre baux (première re-clé).
Autres mesures correctives
Les locataires qui ne veulent pas se déplacer et de mettre fin à leurs contrats de location peuvent utiliser leurs droits juridiques équitables pour la réparation et de déduire les coûts de changer leurs serrures de leur paiement mensuel du loyer. Ils peuvent également déposer une plainte contre leurs propriétaires pour non-conformité et de demande de renouvellement de clés, des dommages-intérêts, les honoraires d'avocat et frais de justice. Les tribunaux du Texas peuvent également ordonner aux propriétaires de payer des pénalités civiles de 500 $ et un mois de loyer à leurs locataires, y compris tous les locataires d'un bâtiment si ils ont échoué à retaper l'ensemble de leurs unités après une intrusion criminelle.
Considérations
Depuis les lois des États peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.