Nouveaux droits york de propriétaire

Les propriétaires à New York peuvent conclure deux contrats de location écrits et oraux. Les propriétaires qui louent des appartements à loyer contrôlé doivent, toutefois, conclure des accords de bail écrit avec leurs locataires. Généralement, les lois louer de stabilisation régulent tous les appartements à New York si le bâtiment contient au moins six logements locatifs et a été érigée entre le 1er Février 1947, et le 31 Décembre, 1973. New York ne permet pas les propriétaires à conclure des accords de bail verbal pour baux plus d'un an.

À l'exception des maisons qui sont soumis à des réglementations strictes de louer ou louer ordonnances de stabilisation, les propriétaires à New York ont ​​le droit de refuser le renouvellement de leurs contrats de location à la fin de la période de location. Les propriétaires ont le droit de déposer une ordonnance judiciaire d'expulsion pour les durées d'efficacité des locataires qui restent plus longtemps que leurs conditions de location. Les propriétaires ont le droit de créer un bail de mois en mois avec les locataires qui restent plus longtemps que la durée du bail si le locataire paie un loyer et que le propriétaire accepte les paiements mensuels.

Les locateurs peuvent collecter des dépôts de sécurité pour les locataires de couvrir leurs coûts et les coûts de réparation de leurs vacances au-delà de l'usure normale de la propriété réparation accessoires. Les propriétaires peuvent également déduire derniers paiements de location dus à partir de dépôts de garantie et de déduire les coûts des dommages pour les locataires qui endommagent la propriété ou de modifier la propriété sans le consentement du propriétaire. Les propriétaires doivent retourner les montants des dépôts restants aux locataires dans un délai raisonnable après que le locataire déménage. Les propriétaires à New York peuvent recueillir les dépenses administratives de la caution si la taxe ne dépasse pas un pour cent du dépôt amount- généralement, les propriétaires à New York facturent un mois de loyer comme dépôt de garantie initial.

Les propriétaires peuvent obtenir une ordonnance judiciaire non-paiement de synthèse d'expulser des locataires qui ne parviennent pas à faire des paiements de location en temps opportun, qui violent la convention de bail et qui détiennent illégalement plus de l'occupation au-delà de la période de location admissible. La procédure en référé permettent aux propriétaires d'obtenir une ordonnance accélérée pour possession après avoir purgé locataires des avis d'expulsion juridiques. Une fois que les propriétaires obtiennent l'ordre résumé de non-paiement, les propriétaires peuvent demander un shérif ou agent de police pour expulser le locataire par l'ordonnance du tribunal ou un mandat d'expulsion.

Bien que les propriétaires ont plusieurs droits juridiques lors de la location des biens, New York contient également de nombreuses exigences strictes pour les propriétaires y compris les droits de fournir des logements habitables, de fournir des réparations nécessaires et de fournir un chauffage adéquat. Les propriétaires à New York ont ​​des devoirs pour fournir le chauffage dans de multiples propriétés des logements entre le 1er Octobre et le 31 mai et à maintenir la chaleur à une température d'au moins 68 degrés entre 06h00 et 22h00 si la température extérieure tombe en dessous de 55 degrés . En outre, les propriétaires à New York doivent se conformer aux règlements municipaux stricte de contrôle des loyers.

Depuis les lois de l'immobilier changent fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.