Floride immobilier accord de bail d'habitation

Accords de bail verbal

• Lorsque les propriétaires concluent des accords de bail verbal avec leurs locataires, loi de la Floride exige d'eux de fournir un avis écrit avant d'augmenter le loyer, avant la résiliation du bail et avant l'expulsion. La durée du préavis dépend de la durée de la location, et les propriétaires qui recueillent le loyer de leurs locataires sur une base mensuelle doit fournir à leurs locataires avec au moins 15 jours de préavis écrit avant de mettre fin à leurs contrats de location et au moins 30 jours avant de mettre fin d'un an baux.

Dépôts de garantie admissibles

• 
  
  
  
  

  Il n'y a pas de limite aux propriétaires peuvent facturer à des dépôts de garantie initiaux. Loi de la Floride ne nécessite pas propriétaires de garder les dépôts de garantie de leurs locataires dans les comptes un revenu d'intérêts. Toutefois, les propriétaires qui mettent les dépôts de garantie de leurs locataires dans des comptes portant intérêt doivent payer leurs locataires intérêt à des taux statutaires déterminées par la législature de la Floride. Les propriétaires peuvent utiliser les dépôts de garantie pour couvrir les réparations accessoires et les coûts de nettoyage au-delà de l'usure normale et pour loyer impayé. Loi de la Floride exige des propriétaires de retourner un dépôt de garantie dans les 15 jours à moins qu'ils déduisent de la caution. Dans ce cas, le propriétaire doit retourner le dépôt du locataire dans un mois.

Les frais de location

• Il n'y a pas de limite à la quantité de louer les locateurs peuvent imposer leurs locataires en Floride. Les propriétaires peuvent augmenter leurs frais de location, mais doivent fournir à leurs locataires avec un préavis écrit à l'augmentation de leur loyer. Pour les locataires d'année en année, les propriétaires doivent donner 60 jours un avis écrit de l'augmentation et la possibilité de contester les nouvelles conditions en annulant sans les charger pénalités de résiliation anticipée. Le propriétaire doit donner un avis écrit de 15 jours à leurs locataires de mois en mois avant l'élévation de leur loyer. Lorsque les locataires ne répondent pas à l'augmentation proposée avec une opposition écrite, tribunaux de la Floride considèrent l'absence d'objection que l'approbation de la nouvelle taxe de loyer.

Avis d'expulsion

• Pour expulser les locataires pour non-paiement du loyer, la loi de la Floride exige des propriétaires de fournir un avis d'expulsion et de trois jours pour un locataire de payer les frais de location en souffrance. Les locataires qui ne résolvent pas leurs défauts de paiement dans les trois jours risquent une expulsion forcée judiciaire. Les locataires qui paient leur loyer dans le délai de trois jours ont un droit légal de rester dans leurs appartements. En outre, les propriétaires qui acceptent le paiement après la période de trois jours peuvent ne pas avoir des motifs juridiques pour demander l'expulsion pour non-paiement du loyer. Les propriétaires peuvent déposer detainers illicites dirigés contre les locataires qui ne se déplacent pas à la fin des trois jours. Les règles de detainer illégaux en Floride fournissent des locataires avec cinq jours pour répondre expulsion motions de leurs propriétaires.

Considérations

• Depuis les lois de l'immobilier peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.