Lois de locataires Dakota du Nord

Les propriétaires doivent garder leurs propriétés à louer dans un état habitable avec toutes les zones communes libres de détritus et de la vermine. Les propriétaires doivent se conformer aux codes de logement, offrir des logements sûrs et de fournir un détecteur de fumée dans chaque location. Les propriétaires ne peuvent pas utiliser d'auto-assistance des mesures d'expulsion pour verrouiller les locataires de leurs maisons, désactiver les services d'utilité ou supprimer les effets personnels des locataires. Tous les propriétaires dans chaque état doivent se conformer à la législation fédérale et de logement équitable de leur Etat interdisant les pratiques discriminatoires de location. Les propriétaires ne peuvent pas expulser des locataires sans préavis écrit approprié et une intervention judiciaire.

Dans le Dakota du Nord, les propriétaires peuvent entrer dans les appartements de leurs locataires pendant les heures raisonnables pour fournir des services de réparation ou de montrer l'appartement à des locataires éventuels. Les propriétaires devraient tenter de donner un avis avant d'entrer pour organiser un moment opportun. Les propriétaires peuvent entrer dans les appartements pendant tout moment de la journée si il ya une urgence.

Dans le Dakota du Nord, les propriétaires ne peuvent pas facturer plus d'un mois de loyer comme dépôt de garantie d'avance, sauf pour couvrir les dommages animal de compagnie si le locataire est de garder un animal de compagnie. Les propriétaires peuvent utiliser les dépôts de garantie à payer des dommages-intérêts, loyers impayés et frais de nettoyage. Après le locataire quitte la propriété, les propriétaires disposent de 30 jours pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire, avec la ventilation des déductions. Les propriétaires ne peuvent pas déduire les frais pour couvrir l'usure et la déchirure normales dommages accidentels. En vertu du droit de location du Dakota du Nord, les propriétaires qui refusent les dépôts de sécurité depuis plus de neuf mois doivent payer des intérêts en plus des frais restants.

Les locataires sont responsables de payer le loyer à temps. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer à tout moment sans limites si le locataire et le propriétaire ont un contrat de location mensuelle. Pour augmenter le loyer, cependant, les propriétaires doivent fournir aux locataires un avis écrit à l'avance de l'augmentation du loyer mensuel. Pour de mois en mois des locataires, les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins 30 jours de la prochaine augmentation. À ce stade, la loi du Dakota du Nord fournit un locataire la possibilité de résilier le contrat de location avant l'augmentation de loyer en offrant au propriétaire un préavis écrit de 25 jours de résilier le contrat à la fin du mois. Pour les locataires d'année en année, les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer, sauf si le contrat de location du propriétaire permet des augmentations de loyer.

Les propriétaires qui facturent des frais de retard pour les paiements de location en retard doivent indiquer que tel dans un contrat de bail écrit. Le contrat de location doit indiquer le montant des frais de retard et quand le propriétaire peut les évaluer.

Depuis les lois de l'immobilier peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.