Combien un propriétaire peut augmenter le loyer par an?

Le contrôle des loyers et de location Déclenche

• Le contrôle des loyers est une loi locale qui limite combien, à quelle fréquence et dans quelles circonstances un propriétaire peut augmenter le loyer. Diverses villes de Californie, New York, New Jersey, le Maryland et Washington, DC sont soumis au contrôle des loyers. Dans certains endroits, le contrôle des loyers aussi valable uniquement pour les bâtiments construits avant une certaine date. Pour les unités soumises à louer règlements de contrôle, si il ya des conflits dans un bail et les lois de contrôle des loyers, les règles de contrôle des loyers emportent presque toujours.

Just Cause et soulève Louer

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  New Jersey et le New Hampshire expulsions limite locataires au «juste cause». En juste cause, les locataires ne peuvent pas être expulsés à moins qu'il y ait une bonne raison, comme le défaut de payer le loyer. Certains propriétaires tentent de se soustraire à une juste cause des exigences par l'augmentation des loyers si élevés locataires sont obligés de se déplacer. Bien que juste cause règles sont parfois obscures locataires peuvent contester les augmentations de loyer comme étant équivaut à une expulsion. Dans le New Jersey, juste cause lois permettent aux locataires de refuser de payer les augmentations de loyer si elles croient qu'elles sont «déraisonnable» ou «déraisonnable». Les propriétaires contestant locataire juste cause de refus de payer l'augmentation de loyer peut prendre des locataires en justice, mais doivent prouver que ces augmentations sont équitables.

Lorsque Relances de loyer sont Retaliation

• Dans de nombreux endroits, les propriétaires sont expressément interdites d'exercer des représailles contre les locataires pour les actions légitimes de la part du locataire. Par exemple, si un locataire dépose une plainte auprès du service de la construction parce que le propriétaire n'a pas réussi à maintenir la propriété jusqu'à coder et le propriétaire répond en augmentant le loyer du locataire, ce qui peut être considéré comme des représailles. Dans le Wisconsin, une loi de protection du consommateur interdit les représailles propriétaire et permet aux locataires de poursuivre pour le double des coûts des représailles, plus les frais judiciaires. Si les augmentations de loyer sont introuvables pour constituer des représailles, toutefois, les locataires peuvent faire l'objet d'une expulsion.

Lorsque Relances louer sont autorisés

• En dehors du contrôle des loyers, juste cause des règles d'expulsion et des représailles un propriétaire peut augmenter le loyer autant et aussi souvent qu'il le veut. La seule augmentation de loyer que cette exigence vaut est l'avis d'un propriétaire doit fournir aux locataires. Dans la plupart des Etats, les augmentations de loyer les avis doivent être donnés au moins 30 jours avant ces augmentations prennent effet et ils ne peuvent pas être donnés jusqu'à ce que tous les baux en cours à durée déterminée expirent.