Pas trop nombreux endroits aux États-Unis réglementent les augmentations de loyer, ce qui veut dire, dans la plupart des endroits, un propriétaire peut augmenter le loyer autant qu'il veut. Beaucoup de villes dans le New Jersey sont parmi ceux qui sont soumis à la location d'autres Controls ne sont pas. Règles applicables à certains types de bâtiments et pas d'autres. Le genre de vous construire vivre et où vous vivez dans le New Jersey déterminer combien votre propriétaire peut augmenter le loyer.
Histoire
Aux États-Unis, le contrôle des loyers est une loi locale qui limite les augmentations de loyer, qui a ses racines dans les droits des vétérans. Pendant la Seconde Guerre mondiale, la construction de logements a été reportée pour permettre aux ressources matérielles et humaines pour aller dans l'effort de guerre. Lorsque les soldats sont rentrés chez eux de la guerre, ils avaient du mal à trouver un endroit pour vivre. Certains propriétaires ont profité de la pénurie de logements par jacking prix. Dans un premier temps une loi fédérale a été adoptée pour empêcher cette pratique. Quand il semblait qu'il allait expirer, certains Etats, New Jersey parmi eux, ont adopté une loi de l'État de limiter les augmentations de loyer État. Cette loi de l'Etat a expiré dans les années 1950. Dans les années 1970, avec une montée de la pénurie de logements et la hausse des loyers dans certaines villes, un certain nombre de villes et villages du New Jersey a adopté les ordonnances de contrôle des loyers locaux.
Le contrôle des loyers
Plus de 100 villes et villages dans le New Jersey sont soumis au contrôle des loyers. La loi de contrôle des loyers de Newark est la plus ancienne. Dans Newark, le contrôle des loyers applique aux non-occupés par leur propriétaire 1- à 4 unités bâtiments ou tous ceux âgés de plus grandes. Les propriétaires peuvent augmenter les loyers de 5 pour cent par an pour les complexes de 49 unités ou moins et de 4 pour cent pour les unités dans les complexes de 50 unités ou plus. À Trenton, les augmentations de loyer sont liés à l'indice des prix à la consommation. Chaque juridiction a son propre ensemble, unique de contrôles. Ils peuvent souvent être trouvées en ligne, sur le site de la ville.
Exemption de l'Etat
Loi de l'État exonère tous les bâtiments construits après 1987 de tout contrôle des loyers municipale pendant 30 ans à compter de la date de construction. L'idée derrière cette interdiction est que si le contrôle des loyers applique à toute construction, les constructeurs ne seraient pas incités à construire de nouveaux logements, quels que soient exacerbant offre et la demande de logements problèmes qui existent déjà. Une exemption de 30 ans permet aux constructeurs une longue période de temps, égal à une durée d'amortissement commune, de recouvrer les coûts de construction grâce à des rentes et des ventes prix.
Les loyers exorbitantes
Loi de l'État dans le New Jersey comprend également une interdiction dans tout l'État sur les «loyers exorbitants augmentations" - qui est, les augmentations de loyer qui sont si importantes qu'elles entraînent le locataire avoir à quitter. Ceci est important parce que le New Jersey est l'un des deux seuls États qui a une échelle de l'État «juste cause éviction" requirement- il interdit d'expulser un locataire sans une bonne raison, comme l'échec de payer le loyer. Une augmentation de loyer abusive vise effectivement à contourner l'exigence d'une cause juste, car il en résulte effectivement à une expulsion. Si une augmentation de loyer est inadmissible est déterminé par un juge. Il est interdit.