Nyc directives louer de stabilisation

Droit NYC Louer stabilisation

• La loi de stabilisation des loyers à New York est conçu pour protéger les locataires contre les augmentations de loyer dramatiques ou illégales. Une augmentation de loyer pour un logement protégé par louer stabilisation est uniquement autorisée dans le cas des améliorations structurelles de l'immeuble, ou en cas de difficultés financières du propriétaire. Ainsi, le loyer de stabilisation sert à maintenir un certain niveau de logements abordables dans la région de New York. En outre, tous les locataires ont le droit de renouveler leur appartement ou hôtel baux. Une liste des bases de données de location stabilisé bâtiments peut être consultée sur le site du New York City Rent Conseil lignes directrices.

Renouvellement de bail

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  En l'absence de toute expulsion, tous les locataires qui louent un logement réglementé par loyer stabilisation doivent recevoir une offre de renouvellement de bail. Une telle offre de renouvellement doit être donné entre 90 et 150 jours avant la date d'expiration du bail initial. A chaque nouveau contrat de location, le locataire peut choisir entre un contrat de location d'un ou deux ans. Le locateur ne peut expulser un locataire pour la raison de l'échéance du contrat.

Guide de location

• Les lignes directrices spécifiques de location pour le logement réglementé par loyer stabilisation change chaque année. Le premier ensemble de règles, introduit en 1969, était connu comme l'ordre n ° 1. La dernière commande à partir de 2011 était la commande n ° 42, qui régit les baux qui ont commencé entre le 1er Octobre 2010 et le 30 Septembre, 2011. Le loyer pour un an des contrats de location peut augmenter de 2,25 pour cent, et de 4,5 pour cent dans le cas de deux contrats de location -Année. Ces augmentations de loyer doivent être remplies avec le consentement écrit du locataire et seulement si le propriétaire édicte des améliorations à la structure ou des services du bâtiment.

Colocataires

• Toute personne de louer un appartement à New York dans un bâtiment réglementé par loyer stabilisation est autorisé à avoir un colocataire, avec des enfants à charge de cette colocation. Sous louer la loi de stabilisation, le loyer demandé à le colocataire doit être assez proportionnelle au prix total de la location de l'appartement. Même si le colocataire a des enfants à charge, il est à la locataire et le colocataire mettre d'accord sur un prix équitable. Le locataire peut facturer le colocataire partout jusqu'à 50 pour cent du montant total du loyer. Dans le cas où le locataire quitte le bail, le colocataire doit également laisser.