Qu'est-ce qui se passe quand un locataire conjointe déménage?

Restant locataire demeure et Pays

• La plupart des baux délivrés sont écrits de telle sorte que toutes les personnes nommées dans le contrat de location sont responsables pour la location. Cela signifie que si un locataire conjointe déménage, le propriétaire peut toujours poursuivre le locataire qui a quitté de lui faire payer. Plus souvent, le propriétaire poursuit le locataire restant. Le raisonnement est simple: Le locataire reste est facilement accessible. Si le propriétaire ne peut pas percevoir du locataire qui déménage et le locataire reste ne peut pas payer le loyer au complet, le propriétaire peut expulser le locataire reste parce que le manque de paiement est une violation du contrat de location.

Subleasers

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  Dans certains cas, un co-locataire n'a pas l'intention de rester légalement responsable pour le montant de la location, ou de mettre le locataire reste dans la position d'avoir à payer tout. Par exemple, il peut avoir besoin de se déplacer tout simplement parce qu'il a eu une offre d'emploi grande hors de l'état. Parfois, un gestionnaire de propriétaire ou de la propriété vous permettra de locataires trouvent quelqu'un à sous-louer dans ces circonstances. Cela signifie essentiellement l'subleaser prend la place du locataire qui déménage. Pour ce faire, la plupart des propriétaires exigent l'subleaser à appliquer comme tout autre locataire et de transmettre les exigences de crédit et de vérification des antécédents de base. Si les locataires utilisent un subleaser, le locataire reste paie sa partie du loyer, comme d'habitude, et l'subleaser commence à payer la partie l'ancien locataire aurait fourni. Le locataire qui déménage peut encore avoir à payer si le nouveau subleaser ne remplit pas ses obligations, mais parce que la plupart des subleasers paient, généralement, sous-location absout l'ancien locataire de la responsabilité pour le loyer.

Restant locataire paie la moitié du loyer

• Dans certains cas très rares, un propriétaire peut établir un contrat de location de manière à ce que chaque locataire est responsable seulement pour son pourcentage du loyer. Par exemple, si il y avait deux locataires, chaque locataire serait responsable que de 50 pour cent du montant total du loyer. L'idée avec ces stipulations que l'on est locataire est responsable ne devrait pas souffrir nécessairement pour l'irresponsabilité de son colocataire. Ceci est le meilleur des cas, car il permet au locataire reste à obtenir l'unité de location entière à seulement une fraction de la valeur de l'unité. Certains propriétaires qui permettent à ces types de baux comportent une clause qui indique que le locataire reste devrait faire un effort de bonne foi pour trouver un colocataire pour le reste de la durée du bail.

Les deux locataires déménagent

• Si un locataire déménage, certains propriétaires et gestionnaires d'immeubles permettent le locataire reste du bail. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers ne font pas cela juste pour être gentil - ils comprennent que l'éviction des locataires et en essayant de percevoir les loyers en souffrance est coûteux, et qui est souvent mieux financièrement pour trouver un nouveau, bon locataire qui va payer le loyer en pleine chaque mois. Comme permettant le locataire restant à payer seulement un pourcentage du loyer, cette situation est rare, et les propriétaires et les gestionnaires immobiliers évaluer chaque location sur une base au cas par cas pour déterminer la légitimité de vos besoins pour la location de presse.