Louer des droits de contrôle et les propriétaires fonciers »à Los Angeles, Californie

L.A. Louer Principes du contrôle

• Location à Los Angeles est soumise à louer lois de contrôle si la propriété est située dans la ville, construit avant Novembre 1978 et la propriété contient au moins deux unités de location. Les propriétaires d'immeubles à loyer contrôlé doivent se conformer à la Los Angeles Louer stabilisation ordonnance.

Augmentations de loyer des propriétaires

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  Propriétaires location d'appartements à loyer contrôlé ne peut augmenter le loyer d'un certain pourcentage chaque année, tel que déterminé par le Conseil de contrôle des loyers de la ville. Avant de relever le loyer, le propriétaire doit donner à tous les locataires de l'avis de la prochaine augmentation d'au moins 30 jours.

Les expulsions de propriétaires

• Les propriétaires peuvent expulser leurs locataires dans des appartements à loyer contrôlé uniquement pour des raisons spécifiques. Dans le cadre du Los Angeles Louer stabilisation ordonnance, les propriétaires peuvent expulser des locataires pour non-paiement du loyer, en violation du contrat de location, en utilisant l'appartement pour effectuer des transactions illégales, créant des nuisances qui nuisent à d'autres locataires «sécurité et le bien-être et de refuser l'entrée à un propriétaire pour montrer l'unité de locataire ou les acheteurs potentiels. En outre, les propriétaires peuvent expulser des locataires pour les sous-louer illégalement l'appartement après la fin de la location ou de refuser de signer un nouvel accord.

Les locataires demandant de déménager ou Déplacer

• Si le propriétaire à Los Angeles demande au locataire de déménager parce que le propriétaire veut louer le logement à loyer contrôlé à un gestionnaire de l'immeuble ou de l'enfant, parent ou conjoint du propriétaire, le propriétaire peut demander une expulsion si le locataire ne se déplace pas. Les règlements d'ordonnances de Los Angeles permettent également propriétaires d'expulser les locataires pour le remodelage de travaux qui ont duré plus de 45 jours, demander aux locataires de quitter parce que le propriétaire ne souhaite plus utiliser le logement comme une location ou tente de se conformer aux ordres du gouvernement de la ville pour libérer la appartement, les locataires doivent se déplacer ou de risquer un procès d'expulsion. Si le propriétaire tente d'expulser les locataires pour aucune de ces raisons sans rapport avec la conduite du locataire, puis sous les règlements de contrôle Louer de la ville, les propriétaires peuvent avoir besoin de payer de l'argent pour leur réinstallation. Les frais de déménagement sont de 2000 $ ou 5000 $ pour les locataires qualifiés 62 ans ou plus ou enfants handicapés de moins de 18 par unité.

Demande d'augmentation de loyer

• Le Louer stabilisation ordonnance offre aux propriétaires avec une possibilité de demander un ajustement ou d'augmenter leurs frais de location avec la Commission d'ajustement des loyers. Les propriétaires peuvent demander des ajustements temporaires de location si elles font des rénovations de capital ou de rénovations primaires. Le Programme d'amélioration des immobilisations permet au propriétaire d'obtenir l'autorisation de la Commission ajustement Louer à augmenter les loyers temporairement pour couvrir des améliorations aux unités privées ou les aires communes si les nouvelles améliorations profiteront résidents depuis plus de cinq ans. Exemples des améliorations des immobilisations comprennent l'installation de nouveaux appareils, l'ajout d'un terrain de jeux ou une piscine, peinture l'ensemble du bâtiment et l'installation de conditions atmosphériques. Le Règlement sur la récupération primaire Rénovation de coûts permettent aux propriétaires de demander des ajustements temporaires de loyer qui améliore le bien ou étend sa durée de vie utile de tout remplacement des systèmes électriques, structurelles, mécaniques ou de plomberie ou élimination des matières dangereuses de l'établissement et l'intégration des programmes de réduction des émissions.

Considérations

• Puisque les lois peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.