Est-ce qu'un locataire doit payer le loyer, après un avis d'expulsion dans le New Jersey?

Selon la loi du New Jersey, certaines circonstances l'exigent les propriétaires à fournir aux locataires avec préavis avant de procéder à la procédure d'expulsion. Toutefois, la réception d'un préavis ne signifie pas nécessairement que vous serez expulsés. Par exemple, si vous avez reçu un avis d'expulsion fondée sur une conduite désordonnée, comme l'hébergement des parties de fin de nuit pendant la semaine et vous avez cessé de déranger vos voisins, le propriétaire ne peut plus susceptibles de procéder à l'expulsion. Dans ce cas, il est préférable de rester à jour avec votre loyer si vous voulez continuer à vivre dans les locaux, en particulier parce que le New Jersey ne nécessite pas propriétaires de fournir un avis avant de procéder à une expulsion fondée sur le non-paiement du loyer.

Dans certains cas, un locataire peut légalement retenir ou de déduire le loyer. Un bien locatif doit être maintenu dans un état habitable, ce qui signifie généralement elle doit être sûre et hygiénique. Par exemple, si l'unité n'a pas de toilettes de travail ou la chaleur est éteint pendant l'hiver, il peut ne pas être habitable. Si le locataire n'a pas causé le problème, et il informe le propriétaire de la condition, le locataire a quelques options si le propriétaire ne règle pas dans un laps de temps raisonnable. Une option peut être pour le locataire de retenir la totalité ou une partie du loyer jusqu'à ce que le problème est résolu, même après avoir reçu un avis d'expulsion.

Après que le locateur a fourni la bonne préavis en cas de besoin, il peut déposer une plainte devant le tribunal d'expulser le locataire. Si le locateur et le locataire ne peuvent pas régler la question, le tribunal fixera une date d'essai de chaque côté pour présenter leur version de l'histoire. Si vous retenues de loyer, vous devez fournir une preuve des conditions nonhabitable de l'unité locative. Les tribunaux du New Jersey recommandent que les locataires apporter à l'essai tous les loyers dus indépendamment de savoir si vous croyez que vous aviez un droit de retenir des paiements. Le tribunal peut ordonner le paiement immédiat du loyer dû.

Si vous ne parvenez pas à payer le loyer au propriétaire, sans motif valable, le propriétaire a la possibilité de déduire un loyer que vous devez de votre dépôt de sécurité lorsque vous vous déplacez. En outre, si le dépôt ne couvre pas le montant total du loyer que vous devez, il peut déposer une plainte distincte contre vous en cour des petites créances pour récupérer le solde de la location. Le propriétaire peut également intenter des poursuites pour dommages à l'appartement ou le coût du nettoyage de l'appareil.