Le contrat de base entre un propriétaire et le locataire est un échange d'argent, sous forme de loyer, un endroit pour vivre. Si les locataires sont en retard sur le loyer pour une raison quelconque, il oblige le propriétaire à prendre des mesures pour recouvrer la dette et de maintenir l'entreprise de location. Chaque État a ses propres lois sur les baux qui régissent les droits des propriétaires et des locataires », mais le processus de collecte de la dette est généralement similaire.
Premiers pas
Première étape d'un propriétaire pour recueillir passé loyer dû ou autre dette d'un locataire doit être une demande informelle, soit en personne ou par téléphone. Cela donne au locataire la possibilité de rectifier l'erreur, comme un chèque égaré ou oublié la date d'échéance, sans la menace de nouvelles mesures. Locataires et les propriétaires sont tous deux liés par le contrat de location, ils ont signé, qui doit indiquer non seulement le montant du loyer, mais aussi la date d'échéance et les frais de retard.
Demandes écrites
Suite à des contacts informels, un propriétaire qui n'a pas récupéré la dette d'un locataire peut commencer le processus formel de la collecte et l'expulsion dette. Un avis écrit est une exigence dans certains Etats, mais une étape utile partout. Les propriétaires qui envoient un avis écrit de la dette aux locataires par courrier certifié peut obtenir des recettes qui constituent une preuve de livraison et de servir de preuve de la connaissance d'un locataire du passé loyer dû. Certains États, comme New York, ont une demande écrite de modèle de paiement disponibles en ligne pour aider les propriétaires à cette étape importante dans le processus.
Expulsion
Les propriétaires ont le droit d'expulser les locataires pour violation de leurs contrats de location, y compris le défaut de présenter les paiements de loyer à temps et dans leur intégralité. Cependant, même si un propriétaire expulse un locataire, le processus ne récupère pas nécessairement la dette. Le but d'une expulsion est de permettre au propriétaire de récupérer le logement locatif de sorte qu'il peut être utilisé pour un autre locataire. Locataires endettés peuvent rembourser louer pour éviter une expulsion, mais même une expulsion ordonnée par le tribunal seront généralement pas inclure un mandat pour le locataire de rembourser le loyer.
Poursuites
Dernier recours d'un propriétaire pour la collecte des loyers impayés est une action en justice contre le locataire. Dans la plupart des cas, à moins que le loyer est un montant très élevé ou que le locataire est passé de nombreux mois en raison, le montant est assez petit pour le propriétaire de déposer une motion à la cour des petites créances. Si une procédure d'expulsion est également en cours, le tribunal peut exiger du locataire de mettre le loyer en dépôt, ce qui signifie qu'il sera détenu dans un compte neutre tant que le tribunal décide de l'attribuer au locateur ou le retourner au locataire. Dans un procès pour dettes le tribunal entendra les arguments des deux parties avant d'entrer dans un jugement.