La vie est pleine de surprises. Si de futures incertitudes provoquent un locataire éventuel ou le propriétaire se sentent hésitants à propos de la conclusion d'un bail à long terme, les deux parties peuvent trouver une location de mois en mois est le plus approprié. Dans l'Utah, ces baux continuent pour une période indéterminée, et les deux propriétaires et les locataires doivent se conformer à certaines exigences de préavis, si elles le souhaitent de mettre fin au bail ou modifier ses conditions.
Mettre fin à la location
Dans l'Utah, un propriétaire peut mettre fin à un bail de mois en mois pour une raison quelconque qui ne sont pas discriminatoires ou de représailles, par un avis écrit au locataire. L'avis peut être envoyé par courrier certifié, personnellement livré ou posté sur la propriété. Sauf si le bail précise une période plus longue, généralement, l'avis soit donné au moins 15 jours avant la prochaine loyer est dû - autrement, le propriétaire doit attendre jusqu'à ce que le mois suivant. Donc, si l'avis est donné le 25 Novembre et le loyer est exigible le 1er, le locataire ne pas avoir à se déplacer jusqu'au 31 Décembre. Les locataires doivent également fournir un préavis de 15 jours avant la résiliation d'un bail, sans compter le jour où l'avis est livré.
Augmentation de loyer
Dans l'Utah, les propriétaires doivent également fournir un avis avant d'augmenter le loyer à un locataire de mois en mois. Comme les avis de résiliation, le locateur doit donner un préavis des augmentations de loyer au moins 15 jours avant le paiement du loyer prochaine échéance. Bien que le locateur est généralement libre d'augmenter le loyer de tout montant, certaines restrictions sont applicables, si le logement locatif fait partie d'un programme de logements subventionnés.
Violations de location
Si un locataire ne paie pas son loyer à temps, un locateur peut résilier un bail de mois en mois par l'émission d'un avis écrit et en donnant au locataire trois jours pour payer le loyer au complet. Un bail peut également être résilié si le locataire viole les termes de l'accord, comme ayant animaux sur les lieux, ou si il commet des actes illégaux, tels que les médicaments traitant. Si l'activité ne cesse de trois jours après le locataire reçoit un avis, le propriétaire peut poursuivre une expulsion pour avoir le locataire légalement retiré de l'unité.
Questions Habitabilité
Le locataire peut résilier un bail de mois en mois sans fournir d'avis au locateur si le logement locatif devient invivable. Cependant, les conditions de l'unité doivent présenter problème de santé ou de sécurité grave, comme sans électricité ni eau courante. En outre, le locataire doit aviser le propriétaire du problème, et attendre au moins 24 heures pour que le locateur commencent corriger le problème avant de déménager.