Immeubles en copropriété facturent généralement les résidents dans leurs appartements des frais d'entretien régulier pour couvrir les dépenses courantes de l'ensemble du complexe. Ces frais vont vers des équipements de construction, tels que la chaleur, l'eau chaude, les services d'égout, la collecte des ordures, l'assurance du bâtiment et de l'électricité. Une éviction affecte habituellement le paiement de frais de condo mal.
Le non-paiement
Les propriétaires de la forclusion sont généralement confrontés à des difficultés financières et ne peuvent pas se permettre de payer diverses factures et les dettes. Avant même d'entrer dans le stade de forclusion, ils ratent souvent leurs paiements de frais de condo. Pendant le processus de forclusion, le prêteur hypothécaire qui exclut sur la propriété ne paie généralement pas les frais de condo. Cela laisse la gestion de la copropriété dans une impasse financière. Associations de petites copropriétés avec 15 unités ou moins confrontés à un risque plus élevé de faire face à la détresse financière. Lorsque quelques propriétaires cessent de payer les frais de condo, seul un petit nombre de propriétaires peut aider à compenser l'absence de paiement.
Effet sur les autres propriétaires
Lorsque les propriétaires ne paient pas les frais de condo, le bâtiment ne peut pas disposer de fonds suffisants pour mener à bien ses activités de maintenance. Les autres propriétaires doivent souvent payer des frais de condo plus élevés pour couvrir les dépenses de la construction. Si l'association de condo ne peut pas obtenir assez de fonds, l'ensemble du complexe pourrait se détériorer, ce qui entraîne de faibles valeurs foncières. Vandalisme et les activités criminelles peuvent également se produire plus souvent que les maisons entrent dans la forclusion et de devenir abandonnée. Cela peut conduire à des taux d'assurance plus élevées qui font grimper les dépenses de l'association de condo.
Forclusion par le Condo
Selon les lois de l'Etat, l'association de condo peut avoir le pouvoir d'exclure sur les unités qui ne paient pas leurs frais de condo. Toutefois, les associations de condos ont des privilèges qui sont subordonnés au privilège hypothécaire. Avec une saisie hypothécaire en cours, aucun acheteur ne l'aurait acheter une forclusion par l'association de condo. En outre, l'association de condo ne peut obtenir un maximum de 2 500 $ Rémunération pour une forclusion.
Forclusion inverse
Un prêteur hypothécaire prend souvent beaucoup de temps pour terminer un processus d'éviction de retarder avoir à enregistrer la perte dans ses états financiers. Avec un prêt hypothécaire inversé, l'association de condo dépose son propre avis de forclusion et prend le titre. Bien que l'association de condo ne peut pas vendre la propriété, il peut aller au tribunal et demander que le juge donne le titre au prêteur. Après une forclusion inverse, la banque détient officiellement la propriété et doit payer les frais de condo.