La copropriété illinois & Property Act

Augmentations de l'évaluation

• Si le conseil de gérance propose une augmentation de l'évaluation de plus de 15 pour cent sur l'année précédente, puis une pétition signée par les propriétaires d'unités représentant au moins 20 pour cent de la propriété totale peut convoquer une réunion pour discuter de l'augmentation. Lors de cette réunion, une majorité du total des voix (et pas seulement ceux des personnes participant à la réunion) peut rejeter l'augmentation.

Forclusion

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  L'association peut détenir un privilège sur les propriétés individuelles pour couvrir la possibilité de non-paiement des charges communes ou des amendes. Une personne qui achète un condo à une vente de forclusion ou d'un prêteur hypothécaire de prendre sur les biens doivent commencer à payer la part correspondante des dépenses communes dès le premier jour du mois suivant l'appropriation. Ce paiement sera éteindre le privilège précédente.

  Dans certaines circonstances, l'association peut exiger que le nouveau propriétaire payer jusqu'à la valeur de l'évaluation de six mois qui étaient impayés par un précédent propriétaire.

Réserves

• Le conseil de gérance de condo doit mettre sur pied un budget annuel avec une prévision de toutes les charges communes, telles que la maintenance, la réparation et les dépenses en capital sur les zones fréquemment consultés. Le budget doit permettre d'établir et de maintenir des réserves pour couvrir ces dépenses. Cette exigence ne peut normalement être levée par un vote des deux tiers de l'association.

Révisions en 2011

• Plusieurs changements à la loi entrée en vigueur en 2011. Les associations de Townhouse ont maintenant le même droit que les associations de copropriétaires pour recueillir les contributions non acquittées de nouveaux propriétaires. Unité propriétaires dans une propriété qui est de 30 pieds de haut ou moins ont le droit de mettre en place des équipements d'énergie solaire, bien que l'association peut contrôler où sur le toit un tel équipement est situé. Les régulateurs ont désormais le droit de prendre des condamnations pénales en compte pour décider si oui ou non de le concéder une personne en tant que gestionnaire de copropriété.