Une association de propriété est une entité juridique qui peut collecter les cotisations HOA, ou l'association des cotisations des propriétaires, à gérer et à entretenir une propriété. Le montant de la cotisation varie selon les services de l'association fournit et la taille de la propriété. Les associations de propriétaires contractent souvent avec une société de gestion de la propriété qui traite avec les détails, y compris la sélection des fournisseurs pour fournir les services. Les propriétaires paient les frais mensuellement, trimestriellement ou annuellement, selon l'association.
Assurance
Dans les communautés avec des associations de propriétaires, une police d'assurance protège les propriétaires contre les poursuites ou des réclamations déposées contre eux en raison de la négligence. Dans les communautés de copropriétés, les polices d'assurance couvrent également les bâtiments en cas d'incendie ou de dégâts de la tempête, mais ces politiques ne couvrent pas les biens personnels à l'intérieur des unités. Dans le cas des communautés de maisons unifamiliales, la politique HOA ne couvre pas la couverture sur les chantiers privés.
Entretien des aires communes
Entretien des parties communes comprend des matériaux de toiture et la peinture dans les projets de condos et de maisons en rangée, mais il ne couvre pas habituellement les maisons unifamiliales. La maintenance comprend l'espace commun aménagement paysager, déneigement, équipements tels que l'entretien quotidien de la piscine et des bâtiments sur la propriété. Dans certains cas, l'entretien des espaces communs peut être la plus grande dépense dans le budget de gestion de la propriété. Certaines communautés ont de vastes bâtiments de la zone commune, comme les communautés adultes actifs que les frais HOA couvrent. Communautés familiales orientées peuvent aussi avoir des pavillons ou tout simplement un bâtiment qui offre une salle de bains ou des vestiaires associés à une piscine commune et le bain à remous.
Réserves
Toutes les associations de propriétaires doivent inclure un certain montant dans le budget pour les réserves qui sont une partie des frais. Les réserves peuvent être utilisés en cas d'urgence ou pour l'entretien programmé, comme nouveau revêtement des terrains de stationnement, en remplacement de toiture ou de nettoyage après de gros orages. Certains États exigent HOAs d'avoir des études de réserve et de les mettre à jour chaque année pour veiller à ce que l'association dispose de suffisamment de liquidités pour faire face aux urgences et l'entretien prévu.
Enforcement
Un HOA a la capacité de mettre un privilège sur la propriété du résident si elle ne paie pas les cotisations sur le temps. Dans certains Etats, il est tout à fait légal pour la HOA à exclure sur une propriété pour les cotisations impayées HOA. L'action en justice le conseil prend HOA est minime, puisque la forclusion est une action non-judiciaire qui ne va pas en face d'un juge. L'avocat exécution de l'action pour le conseil n'a pas besoin d'aviser le propriétaire, même si le conseil en avise le propriétaire du privilège de la propriété.