"L'association de propriétaires» est le terme générique pour une organisation qui gère une communauté planifiée comme le développement de maisons de ville. An Hoa recueille cotisations régulières des propriétaires et des contrats pour l'entretien de la propriété commune et d'autres services. Un propriétaire peut se trouver en contradiction avec une HOA plus de restrictions de stationnement, l'aménagement paysager, l'utilisation d'installations de loisirs ou un autre problème. En Floride, les lois des États spécifiques régissant HOAs joueront probablement un rôle dans une telle controverse.
Vérifiez vos Docs
On estime à 2 millions de Floridiens vivent sous les auspices de l'association de propriétaires, alors que dans le comté de Palm Beach seul, il ya environ 1500 associations de propriétaires, selon un Décembre 2013 article publié par "Le Palm Beach Post." Acheter en toute communauté planifiée signifie, en Floride et ailleurs, de consentir à une des règles fixées par une association de propriétaires. Si un différend survient, il est essentiel de connaître vos droits comme indiqué dans un contrat ou d'un accord HOA que vous avez signé, ainsi que d'étudier des manuels ou recueils de règles émises par le conseil. Floride exige que toutes les associations de propriétaires à intégrer et à déposer leurs documents régissant avec le comté Recorder-ces documents comprennent les statuts, la déclaration des engagements et toutes les modifications, ainsi que les statuts de l'association.
Plaintes du conseil d'administration
Dans le cas de débordements de membres de l'association un comité des propriétaires, vous avez recours en se tournant vers les organismes d'État qui fournissent surveillance. En Floride, les associations de propriétaires sont tenus d'enregistrer avec le Florida Department of Professional et le règlement des affaires. Un propriétaire peut déposer une plainte auprès de cet organisme pour une variété d'actes, y compris le détournement de fonds HOA par les membres du conseil d'administration, ainsi que les commissions versées aux membres du conseil par des entrepreneurs et des fournisseurs de services. Le ministère a le pouvoir de révoquer les membres du conseil d'administration de leurs positions sur la carte.
Inspections
En cas de litige avec l'association un comité des propriétaires, il est essentiel d'avoir accès aux dossiers. Selon la loi de la Floride, les propriétaires ont le droit d'inspecter et copier les documents, y compris les contrats de service, conservés par l'association des propriétaires et de son conseil. Le HOA doit conserver ces données pendant au moins sept ans, alors que la loi fixe même le taux maximum pour la copie: 0,25 $ par page, avec des coûts de personnel ne doit pas dépasser 20 $ l'heure pour des emplois qui durent plus de 30 minutes.
Élections rappel
L'option de rappel est également disponible en Floride. Les propriétaires ont le droit de tenir une élection de rappel pour enlever les membres du conseil pour faute. Une pétition de la majorité des propriétaires serait la première loi par alliance de l'État exige que tout accord de rappel ou de vote seront servis sur la carte, ce qui a alors cinq jours pour reconnaître l'élection. Si ils ne reconnaissent pas l'élection, la question de rappel doit aller à l'arbitrage juridique. Le rappel doit énumérer les remplacements proposés pour les membres du conseil d'administration.
Action en justice
Si vous êtes condamné à une amende pour une violation des règles et engagements HOA, vous avez la possibilité de demander une dérogation. Ceci est une exception qui peut être accordé sur une base ponctuelle dans des circonstances extraordinaires - comme si vous ne l'avez pas réparer une fenêtre cassée en raison d'une urgence familiale. Une demande de dérogation peut conduire à une audience publique sur la question, si le conseil est incapable de conventions, il peut aussi conduire à une action en justice. En dernier recours, vous pouvez déposer une plainte contre le conseil HOA et soit participer à la médiation ou d'une audience sur la question qui impliquera les frais juridiques, la possibilité de plus des amendes et une dépense considérable de temps et d'effort de la part de tous les acteurs .