Quels sont cc & rs dans des associations de propriétaires?

Règles HOA

• Le but d'une association de propriétaires, ou HOA, est de maintenir la qualité de vie et les valeurs de propriété dans un quartier. Un HOA est généralement mis en place par la personne ou l'entreprise qui construit un nouveau développement de logement. Une fois les lots ont été vendus, le développeur remet le commandement de l'HOA aux propriétaires dans le quartier. Écrit dans l'acte de chaque maison est une exigence que le propriétaire de suivre les règles de la HOA. Ces règles sont les CCR.

Qu'est-ce qui est en eux

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  Le CCR couvrent généralement la fois l'esthétique d'un quartier et le comportement de ses habitants. Un ensemble typique de CCR peut définir des choses telles que couleurs de la maison acceptable, la taille des clôtures ou des styles de boîtes aux lettres. Il peut énoncer des normes pour les soins de la pelouse et du paysage- interdire résidents de garder les voitures garées dans leurs allées ou le stockage des véhicules récréatifs sur leur PROPERTY- ou définir des restrictions sur le bruit, la possession d'animaux, les entreprises à domicile, même le nombre de personnes vivant dans un domicile. Lorsque l'on regarde un quartier couvert par une HOA, les acheteurs devraient examiner de près la CCR.

Enforcement

• Tant qu'ils ne se cassent pas les lois, les CCR sont juridiquement exécutoire. Un HOA pouvez affiner résidents qui enfreignent les règles ou les prennent à la cour. "Respect forcé" est aussi une option- si vous plantez un arbre où vous n'êtes pas censé, l'HOA pourrait couper. Dans les cas extrêmes, un HOA pourrait même être en mesure d'interdire sur une maison - la saisir et de le vendre - pour refus de payer des cotisations ou d'autres violations des CCR. Associations varient dans la façon dont ils appliquent strictement les CCR. Certains sont d'autres assez laid-back-sont farouchement by-the-book.

Faire des changements

• Un CCR ne change pas facilement. La procédure de modification devrait être inclus dans le CCR lui-même. La National Association of Realtors déclare les modifications doivent être approuvées par au moins la majorité des propriétaires dans la HOA - et dans de nombreux cas un «supermajorité», comme 60 pour cent ou deux-tiers. Juste obtenir résidents ensemble pour prendre un vote peut être assez difficile. Selon un gestionnaire immobilier interviewé par Realtor.com, il est souvent le cas que si peu de résidents apparaissent pour réunions HOA que les changements ne pouvaient pas passer, même si tout le monde présente voté pour eux.