Les droits juridiques pour les propriétaires dans une coopérative

Légalement, une coopérative d'habitation est ce qui est connu comme «personne juridique», habituellement une société, qui possède une propriété - souvent un immeuble d'habitation - et permet à ses propriétaires d'occuper un logement dans la propriété selon les termes d'un bail exclusif . Autrement dit, les propriétaires possèdent une partie de la société qui est propriétaire du bâtiment, pas l'appareil lui-même (ce qui est le cas dans un condo). Les propriétaires ont leurs deux leurs intérêts individuels et les intérêts qu'ils partagent avec les autres propriétaires afin d'assurer que la co-op est géré d'une manière qui profite à tous. Par exemple, les propriétaires de co-op ont un intérêt commun à faire en sorte espaces extérieurs et communs de la propriété sont bien entretenus pour maintenir la valeur de revente de leur propriété. Un conseil d'administration élu par les propriétaires, généralement parmi les propriétaires eux-mêmes, prend des décisions et des actes au nom de la co-op.

Par-lois de la coopérative définissent les termes de la relation entre les propriétaires et avec le bord- les réunions co-op requises, y compris les pouvoirs du conseil d'administration et responsabilités- l'éligibilité pour siéger au bord- comment le conseil d'administration est élu et ce informations le conseil doit fournir aux propriétaires, dans quel format (par exemple, rapports, réunions, etc.) et à quelle fréquence, entre autres conditions. Les règlements précisent également comment les propriétaires peuvent demander des informations de co-op de la carte, l'obligation de conseil à fournir cette information et comment faire pour supprimer les membres du conseil.

Le bail exclusif établit les termes par lesquels le co-op permet à un propriétaire de vivre dans une unité de l'immeuble qu'elle détient en vertu d'être un propriétaire. Ces conditions comprennent le paiement des frais d'entretien, frais de temps en temps en circulation appelées "cotisations spéciales" à payer pour les améliorations physiques importants à l'immeuble ainsi que les conditions dans lesquelles le contrat de location peut être transféré, par exemple, devraient le propriétaire veut vendre les actions associées à cette unité. Le bail exclusif établit une relation propriétaire-locataire entre la coopérative et le propriétaire, ce qui rend plus facile pour les coopératives de collecte sur les frais d'entretien non rémunérés que ce serait sur condos dont les propriétaires ne pas avoir la même obligation à leurs propriétaires ' association pour payer les frais communs.

Changements dans les relations propriétaire-co-op sont généralement fabriqués par des modifications à ces documents juridiques. Les amendements doivent suivre la procédure d'approbation décrite dans le par-lois, habituellement une réunion avec une certaine proportion des actionnaires ont voté en faveur de l'amendement et ne peuvent pas contredire les articles de la coopérative de constitution ou de la loi de l'Etat, qui remplace toujours les règlements et bail exclusif. Depuis amendements sont rares, mais ont le potentiel pour finir au tribunal, il est important de parler à un avocat co-op bien informés avant de proposer des amendements.