Copropriété est un mode de propriété de la maison dans laquelle chaque propriétaire de l'unité, en plus de posséder son logement, détient également une part des espaces communs comme les routes, les installations de loisirs, les parcs de stationnement, les couloirs et les ascenseurs. Un acheteur de condo devient automatiquement un membre d'une association de propriétaires avec ses règles et les responsabilités. Règles de copropriété sont établies par les lois de l'Etat et des lois de cas et donc varient d'un Etat, mais en général, les règles exigent que les propriétaires d'unités à payer des frais pour couvrir l'entretien des espaces communs et d'obéir à des règles et règlements.
Ils font les règles
Le conseil d'administration de l'association des propriétaires, ou HOA, met en place les règles - appelées engagements, conditions et restrictions, ou CCR - qui régissent les activités des résidents. Ces CCR et souvent un ensemble distinct de règles couvrent tout, depuis le nombre d'animaux admis, le cas échéant, si un propriétaire peut peindre son unité, garer un camion dans le lot ou d'installer une antenne parabolique. Les règles aussi portent généralement sur le bruit et les perturbations qui empêchent les voisins de la «jouissance paisible» de leurs maisons.
Défaut de faire respecter
Pas tous les conseils de l'association des propriétaires ont les mêmes pouvoirs d'exécution. Il pourrait être à la discrétion du conseil d'administration afin de déterminer si une violation des règles réelle se déroule. La première étape d'un propriétaire doit prendre dans un conseil d'administration convaincant d'appliquer une règle est de rencontrer le conseil d'association et de présenter les éléments de preuve, ainsi que la disposition appropriée des CCR. Appel de l'infraction à l'attention du conseil peut être tout ce qui est nécessaire pour obtenir la règle appliquée.
Pouvoirs d'exécution
Le HOA statuts et CCR devrait préciser les procédures qui doivent être suivies avant de prendre toute action contre un propriétaire d'unité pour violation des règles. Le processus commence généralement par une lettre au propriétaire de lui laisser le temps de régler le problème. Le conseil HOA peut avoir le pouvoir d'imposer une amende d'un contrevenant pour chaque jour de la violation se produit. Le conseil d'administration ou son représentant peuvent également entrer dans la propriété d'enquêter sur la violation alléguée ou le supprimer. Le conseil pourrait également soulever le droit du propriétaire d'utiliser des installations comme la piscine ou le tennis. Dans les cas graves, le conseil peut poursuivre le propriétaire pour corriger la violation et de payer les frais de justice ainsi. Le tribunal peut accorder des dommages-intérêts, appeler à l'action de la police et même commander des biens personnels enlevés. Le HOA peut mettre un privilège sur l'habitation qui doit être payé avant la maison peut être vendu.
Dérogations et application sélective
Un conseil de copropriété ne doit pas appliquer une règle contre un habitant, tout en ignorant les violations de la même règle par d'autres résidents. Cette application sélective est discriminatoire. Toutefois, si un conseil ne tient pas compte d'une violation d'une règle pour une période de temps considérable, il a renoncé, ou abandonné, le droit d'appliquer cette règle contre le propriétaire de l'unité de la délinquance ou de tout autre propriétaire coupable de la même infraction. Un "délai de prescription" de l'Etat définit la quantité de temps qu'une violation des règles peut être ignoré avant qu'il ne puisse plus être exécutée. Un conseil qui a permis à une règle qui doit être exécutée ou abandonnée peut rétablir la règle en annonçant aux membres HOA son intention de commencer à appliquer strictement la règle sélective.
Rendez-vous à la Cour
Alors un conseil HOA peut intenter une action contre un propriétaire, les propriétaires de condos ont le même droit de poursuivre la justice contre un HOA. Une association de propriétaires est tenu d'agir dans les meilleurs intérêts de la communauté et ses fonctions assez sans discrimination. Si un conseil de copropriété ne parvient pas à effectuer selon ses propres règles ou lois de l'Etat, propriétaire d'une maison ou d'un groupe de résidents peuvent déposer une plainte alléguant que le HOA est un échec de ses fonctions. Ces poursuites sont coûteuses et de longue haleine, et tous ceux qui envisagent une telle action devraient demander l'avis d'un avocat avec une expérience en contentieux HOA.