Qu'est-ce qu'un acte société de subvention?

Importance

• Quand un promoteur immobilier achète la terre crue et construit des maisons sur les terres, le développeur détient le titre à l'ensemble de la terre dans le tractus logement. Pour transférer un lot individuel à un acheteur, le promoteur immobilier émet un acte société de subvention à l'acheteur. Le promoteur immobilier possède toujours les autres lots, et il émet une société subvention acte séparé à chaque nouvel acheteur.

Association des propriétaires

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  Le promoteur immobilier peut également émettre des actes société de subvention à une association de propriétaires. Dans les parcelles de terrain qui contrôle une association de propriétaires, l'association gère les aires d'utilisation courantes, telles que des courts de tennis, quais, et des centres de loisirs que tous les résidents peuvent utiliser. Chaque colis ou servitude est couvert par un acte société de subvention distincte.

Enregistrements

• Quand un acheteur achète une maison à partir d'un promoteur immobilier, le promoteur immobilier enregistre le transfert de propriété avec le comté. Selon le comté de Los Angeles, le vendeur envoie par la poste une copie de l'acte société de subvention au propriétaire après l'achat est terminée, même si elle peut prendre quelques semaines pour la livraison. Si un propriétaire a perdu son exemplaire de cet acte, le propriétaire peut acheter une nouvelle copie de l'acte de société subvention du greffier du comté ou un enregistreur. Les entreprises privées vendent aussi les copies des actes société de subvention, même si cela est généralement plus cher que d'obtenir une copie du comté.

Forclusion

• Un acte société de subvention aide à établir la chaîne de titres, qui se réfère à chaque individu ou organisation qui a possédé la propriété. Selon le superviseur du comté de Los Angeles Zev Yaroslavsky, un acte société de subvention ne sera pas protéger un propriétaire de la forclusion si le prêteur hypothécaire a des documents suffisants pour établir la chaîne de titres, même si elle peut éviter que des procédures de forclusion frauduleuses. Le propriétaire n'a pas besoin de fournir une copie de l'acte société de subvention à la commune avant une date limite pour éviter une forclusion, parce que le comté a déjà une copie de cet acte dans ses dossiers.