Comment transférer un titre de propriété en Arizona

Choisissez un type de transfert

• Le type d'acte que vous avez besoin de transférer les droits de propriété de votre propriété dépend de la nature des droits que vous souhaitez transférer. Par exemple, vous pouvez transférer la totalité de votre propriété ou un pourcentage plus faible, créant ainsi co-propriétaires. Peu importe combien de la propriété vous transférez, vous devez également décider si vous voulez émettre un acte de garantie ou d'un acte quitclaim. Avec un acte de garantie, vous garantissez au nouveau propriétaire que vous possédez la propriété libre et claire. Actes de garantie sont courantes dans les ventes immobilières, en particulier entre des parties non liées, car ils permettent à l'acheteur de poursuivre le vendeur si un problème de titre est découvert plus tard. Avec un acte de transfert, vous garantissez que vous renoncez à ce que vous pourriez avoir possédé. En d'autres termes, si il se trouve que vous possédiez votre propriété l'objet d'un privilège, le nouveau propriétaire ne peut pas vous poursuivre en justice pour vous faire payer le privilège. Ce type de transfert est commun entre les membres de la famille ou les conjoints en instance de divorce.

Créer un nouvel acte

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  Une fois que vous décidez de ce type de transfert est le plus approprié à votre situation, vous devez rédiger l'acte lui-même ou avoir un avocat ou d'un document fournisseur projet pour vous. Arizona actions doivent satisfaire aux exigences légales établies par les lois de l'Arizona, y compris un bref exposé de l'objet du document, la description de l'emplacement de la terre, votre nom complet et celui du destinataire et une description du prix d'achat. Dans les achats de terres typiques, une compagnie de titre prépare cet acte pour votre signature et celle de l'acheteur. Cependant, il n'y a aucune exigence que l'acte soit préparé par un titre de société ou un avocat pour être valable dans l'Arizona.

Assurer mise en forme correcte

• Loi de l'Arizona est un peu précis sur le format d'un acte ou autre instrument enregistré. Pour enregistrer votre acte, ce qui rend un dossier public officiel, vous devez vous conformer à ces exigences légales. Par exemple, l'acte doit avoir des signatures originales. Il doit être sur le papier pas plus large que 8 1/2 pouces et pas plus de 14 pouces, et la taille d'impression ne peut pas être plus petit que le type de 10 points. L'acte doit avoir au moins une marge de un demi-pouce de tous les côtés, et la première page de l'acte doit avoir une marge supérieure d'au moins deux pouces. Si vous ne parvenez pas à répondre à ces exigences de mise en forme, puis le bureau de l'enregistreur peut rejeter.

Notez le nouvel acte

• Vous devez enregistrer l'acte, attestant votre transfert de terres, par remise d'une copie ou l'original au bureau de l'enregistreur de comté pour le comté dans lequel se trouve la propriété. Le bureau de l'enregistreur examiner le document pour déterminer si elle satisfait aux exigences de mise en forme de l'Arizona, mais enregistreurs ne sont généralement pas examiner le contenu d'un document pour déterminer si elle est juridiquement suffisante. Les frais pour l'enregistrement de votre acte varie, en fonction de sa longueur. Au moment où vous déposez l'acte, vous devez déposer un affidavit de la valeur, signé par vous et l'acheteur, qui certifie à des fins fiscales de la valeur des biens transférés. Certains transferts de propriété sont exemptés de cette obligation, toutefois, y compris les transferts entre un mari et femme ou parent et l'enfant.