Un acte quitclaim transfère la propriété de l'immobilier avec aucune promesse. Contrairement garantie ou accorder actes qui rendent certaines garanties que le titre est valide, un acte de transfert en fait pas; tout ce qu'il dit est que le mandant - le propriétaire du bien - renonce à toute réclamation qu'il peut avoir. Si vous recevez un acte de transfert de propriété dans le comté de Maricopa, Arizona, l'enregistrer dans les bureaux de comté à Phoenix ou Mesa.
Forme
Un acte quitclaim comté de Maricopa doit être conforme aux exigences de l'Arizona. Il doit avoir une légende en haut du document identifiant comme un acte de transfert. Chaque page doit avoir une marge demi-pouce tout autour. La première page du document doit avoir une marge supérieure à deux pouces pour l'utilisation de l'enregistreur. Tous les notations ou des corrections que vous faites dans la marge ne seront pas avoir d'effet sur ce que dit l'acte.
Exigences
En vertu des lois de l'Arizona, un acte de transfert doit inclure la description légale de la propriété - pas l'adresse de la rue, mais comment le comté identifie dans les documents officiels. Le cédant, ou le propriétaire, doivent signer l'acte devant un notaire public ou tout autre agent de l'Etat qui peuvent attester que la signature est valide. Pour transférer le titre, le concédant doit simplement indiquer dans l'acte que «pour l'examen de (l'argent qu'il reçoit) présente je quitte réclamation à (récipiendaire) tout mon intérêt dans les biens réels qui suit."
Enregistrement
Vous pouvez déposer l'acte avec une branche du Bureau du comté de Maricopa Recorder. Une fois que vous payez les frais d'enregistrement, le personnel aura le document, microfilm, puis l'indice où le trouver dans les fichiers. Le bureau enverra le document original avec vous dans les six à huit semaines. Si vous perdez l'original, le Bureau du registraire peut vous faire un duplicata certifié. Même si vous n'êtes pas d'enregistrer l'acte, il est toujours obligatoire pour vous et le concédant.
Considérations
Les bénéficiaires ne utilisent habituellement quitclaim actions pour acheter des biens, car ils bénéficient d'aucune protection juridique si le titre doit être frauduleuse. Les utilisations communes pour actes quitclaim sont de transférer le titre entre les membres de la famille ou pour éclaircir des questions de propriété. Par exemple, un conjoint divorcé peut accepter de signer un quitclaim de sorte qu'il est clair qu'il n'a aucun droit sur la propriété. Une chose un quitclaim ne peut pas affecter l'hypothèque est: Si le concédant doit de l'argent sur le prêt hypothécaire, d'un acte de transfert peut transférer le titre de propriété, mais pas la responsabilité de l'hypothèque.