Inconvénients à un acte de transfert

Qu'est-ce que Deeds

• Les actes sont des documents juridiques qui prouvent le transfert de biens immobiliers d'un propriétaire à un autre. Toutefois, les actes font plus que prouver le transfert. Ils contiennent également des règles, des promesses, des conditions ou d'autres informations spéciale incluse dans le transfert. (De nombreux actes le font en se référant à un contrat de cession de l'immobilier qui contient tous ces éléments.) Différents types d'actes contiennent différentes promesses faites par le concédant concernant son titre à (la propriété de) la propriété. Le niveau de garantie offert par le concédant dans l'acte définit le type d'acte. Si le concédant rompt ses promesses dans l'acte, la violation fournit une base pour le bénéficiaire de poursuivre le concédant.

Deeds quitclaim

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  Actes quitclaim absence de toute promesse de la propriété de la part du concédant. Un acte de transfert indique seulement que le mandant donne au bénéficiaire tout intérêt qu'il peut avoir dans la propriété. Chaque État a ses propres règlements définissant la langue et la forme d'un acte quitclaim valide, mais l'effet est le même: l'acte ne garantit pas la propriété pour le bénéficiaire.

Autres actes

• L'acte de transfert contraste fortement avec d'autres types d'action, tels que la garantie générale et accorder actes. Actes de subvention promettent que le constituant n'a pas transféré de suite une partie de son intérêt dans la propriété. Actions générales de garantie promettent plus ou moins complète la propriété. Ils garantissent que le constituant n'a pas transféré une partie de son intérêt. Et ils garantissent qu'aucun de la ligne précédente des concédants transféré loin une partie de leurs intérêts.

Désavantage

• Le grand désavantage pour le concessionnaire qui prend la propriété en utilisant un acte de transfert est le fait que si des événements prouver que le mandant avait pas de titre, ou titre limité, à la propriété, l'acte de transfert ne permet pas le bénéficiaire de poursuivre le concédant. Notez, cependant, que le bénéficiaire peut encore poursuivre le concédant si le mandant était activement frauduleuse dans le transfert. Cependant, les bénéficiaires ont toujours la possibilité d'effectuer une recherche de titre de propriété. Titre recherches peuvent souvent révéler des problèmes potentiels avec le titre du constituant.