Sera une maison en rangée se qualifier pour FHA?

FHA

• Les gens peuvent contracter des prêts FHA pour acheter des maisons avec un acompte de seulement 3,5 pour cent. La FHA assure également refinancer des prêts pour les propriétaires de refinancement des prêts FHA adossés à des prêts hypothécaires existants dans les taux d'intérêt plus bas. Les propriétaires peuvent également emprunter les prêts hypothécaires de cash-out refinancer assurés par la FHA. Les prêteurs exigent que les emprunteurs aient au moins 20 pour cent d'équité dans une maison afin de prendre un prêt classique de refinancement cash-out, mais la FHA permet aux propriétaires d'emprunter jusqu'à 85 pour cent de la valeur d'une maison.

Lotissement Approbation

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  La FHA assure seulement maisons en rangée classés comme condos si le complexe lotissement dans son ensemble gagne l'approbation FHA. Les prêteurs doivent remplir un questionnaire de condo pour déterminer si un projet est conforme aux directives de la FHA. Si un projet est admissible basée sur les critères de la FHA, le prêteur traite la demande de prêt et de la FHA assure le prêt. Si le lotissement ne répond pas aux critères de la FHA, le prêteur peut soit approuver le prêt et de chercher une assurance hypothécaire d'une autre source ou de refuser la demande.

Critères de copropriété

• La FHA assure les prêts que sur les maisons en rangée et condos si le complexe contient deux ou plusieurs unités. L'association lotissement doit fournir danger et l'assurance responsabilité civile, et des bâtiments contenant des unités financées ne peut excéder quatre histoires. Les entreprises commerciales ne peuvent pas occuper plus de 25 pour cent de l'ensemble du complexe, et aucun individu ne peut détenir plus de 10 pour cent des unités dans un même complexe. La FHA exige également qu'au moins 50 pour cent des unités sont occupés par leur propriétaire et que pas plus de 15 pour cent des propriétaires de biens immobiliers sont en retard sur les frais de l'association lotissement.

Autres considérations

• La FHA modifie ses exigences de financement de condo de temps à autre, et des complexes de maisons en rangée sont tenus de se requalifier pour le financement FHA chaque fois que les lignes directrices changent. Cependant, propriétaires ayant une hypothèque existante ne sont pas touchées si un développement perd son statut FHA-approuvé à moins qu'ils ne tentent de refinancer avec un nouveau prêt de la FHA. Les lignes directrices FHA pour les maisons en rangée classés comme copropriétés sont strictes en raison du risque que les saisies d'autres condos dans le complexe pourrait causer cotisations à l'association et à la hausse des prix de l'immobilier à tomber.