Quelle est la FHA approbation spot?

CAHR et DELRAP

• FHA fournit aux prêteurs deux options lors de l'approbation des condominiums. Le logement et le développement urbain (HUD) Examen et approbation Processus (CAHR) exige HUD pour examiner tous les documents pour le projet de condominiums et d'approuver définitivement le projet de condominiums. Cela a toujours été le processus d'approbation HUD de condominiums. La Révision Approbation de prêteur et processus d'approbation directe (DELRAP) a remplacé le processus d'approbation de crédit spot pour les copropriétés. Le processus d'approbation de DELRAP est uniquement disponible pour les prêteurs qui ont l'approbation directe inconditionnel et qui ont le personnel, les connaissances et l'expérience nécessaires pour approuver les projets de condominiums. En vertu de ce programme, le prêteur doit prendre une décision sur le projet dans les cinq jours ouvrables et de télécharger ses conclusions dans la base de données de la FHA.

Condominiums du site

• 
  
  
  
  

  La copropriété est un moyen légal de posséder une propriété-il pas nécessairement un type de construction. Certaines maisons unifamiliales sont intitulés avec le comté que des condominiums. L'association des propriétaires possède la terre, et l'individu propriétaire de la maison assis sur la terre. Être une maison d'une unité qui ne contient pas plusieurs unités ne empêche pas nécessairement la structure d'être considéré comme un condominium. Les maisons unifamiliales intitulé comme copropriétés sont appelés condominiums site. Condominiums du site ne nécessitent pas l'approbation en vertu soit du CAHR ou le programme de DELRAP. Les prêteurs peuvent approuver ces sans passer par le processus d'approbation ou de la notification de la FHA. Cela n'a pas changé depuis les lignes directrices de prêt spot.

Projets non admissibles

• Certains types de copropriétés ne sont pas admissibles à l'approbation par la FHA. Hôtels de copropriété, souvent appelés condotels, ne sont pas admissibles. Condotels sont communes dans les zones de villégiature, et dans la plupart des cas, une partie propriétaire de l'unité, mais l'association des propriétaires loue des l'unité et comprend des équipements similaires à un hôtel, y compris un service de chambre et un service de ménage. FHA interdit également la multipropriété, des projets de péniche ou un projet quelconque ne servant principalement au logement résidentiel. Ceux-ci impliquent les mêmes qualifications que le processus d'approbation de crédit spot.

Qualifications

• Admissibles en vertu du programme de DELRAP exige le projet d'inclure au moins deux unités. Pas plus de 25 pour cent de la superficie totale du bâtiment peut être utilisé pour l'espace commercial, et pas plus de 10 pour cent des parts peut être détenue par un investisseur. FHA permet approbation d'un projet, les projets existants ou en construction copropriété tant qu'au moins 50 pour cent des unités ont été vendues. En outre, la FHA exige que pas plus de 15 pour cent des cotisations de l'association des propriétaires de l'unité totale peut être à terme échu. En outre, 50 pour cent des unités doit être occupé par le propriétaire ou vendus à des propriétaires qui ont l'intention d'occuper la propriété. FHA exige également l'association des propriétaires d'obtenir danger adéquate et l'assurance contre les inondations, le cas échéant.