Acheter ou refinancer une maison crée parfois une énorme quantité de stress pour les propriétaires. Contrairement à d'autres types de crédit, cela prennent habituellement plusieurs jours ou semaines avant de savoir si une hypothèque reçu une approbation ou non. Même les propriétaires avec un excellent historique de crédit éprouvent une certaine inquiétude au cours du processus d'approbation des prêts. Typiquement, le prêteur effectue plusieurs évaluations avant d'approuver pleinement l'hypothèque. Les prêteurs hypothécaires veulent approuver votre prêt, mais si un problème survient pendant l'une des évaluations de crédit, le prêteur peut refuser votre prêt, même si elle a été initialement approuvé.
Types d'approbation
Les prêteurs hypothécaires émettent plusieurs différents types d'approbation au cours du processus de prêt. Les propriétaires qui achètent une maison peuvent obtenir une approbation préalable avant de choisir une maison. Même si l'acheteur de maison a déjà choisi une maison ou si le prêt est un refinancement, le prêteur peut délivrer un crédit seulement agrément si le dossier de prêt ne comporte pas d'évaluation ou de la politique de titre. Souvent approbations de prêts hypothécaires comportent des conditions qui doivent être remplies avant la pleine approbation du prêt. Le prêt est pas entièrement approuvé jusqu'à ce que toutes les conditions sont remplies et le prêteur émet un clair pour fermer. Même si le prêteur émet un clair de fermer, si des informations supplémentaires qui se pose disqualifie l'emprunteur ou de la propriété, le prêteur peut refuser le prêt tant que le prêt n'a pas encore financé.
Documents expirés
Sociétés de prêts hypothécaires demandent les documents financiers les plus courants offerts par l'emprunteur. Sociétés de prêts hypothécaires exigent la mise à jour de l'emprunteur les documents si elles deviennent vieux de plus de 90 à 120 jours. Si un document expire, ils ré-examiner le nouveau document et d'assurer l'information fournie répond aux directives du prêteur. Si le nouveau document, ou des informations sur le document, ne respectent pas les directives du prêteur, le prêteur peut refuser le prêt.
Prêteur revérifications
Les prêteurs re-vérifier l'information plusieurs fois pendant le processus de prêt. Souvent, les prêteurs effectuent une vérification verbale de l'emploi, quand ils appellent le département des ressources humaines de la société de l'emprunteur de vérifier le demandeur fonctionne réellement à la société. Beaucoup d'entreprises re-vérifier cette information quelques jours avant la fermeture pour assurer l'emprunteur n'a pas changer d'emploi sans divulguer ce fait. Certains prêteurs tirent rapports de crédit à nouveau avant la clôture, à la recherche de dettes supplémentaires. Certains prêteurs même tirer des rapports supplémentaires, qui fournissent des informations sur les ventes de maisons récentes pour assurer l'emprunteur n'a pas acheter une autre propriété sans divulgation.
Évolution de la situation
Chaque fois que la situation de crédit, de l'emploi ou le revenu de l'emprunteur change pendant le processus de prêt, il doit en informer immédiatement la société de prêt hypothécaire. Les candidats doivent éviter d'acheter de gros articles de billets à crédit ou en utilisant leurs cartes de crédit plus que la normale au cours du processus de prêt. Ces articles pourraient causer leur pointage de crédit de tomber en dessous des seuils spécifiques, qui peuvent causer des taux d'intérêt du prêt à la hausse ou forcer le prêteur à diminuer l'hypothèque. Les propriétaires doivent résister à l'achat des meubles pour leur nouvelle maison ou une nouvelle voiture qu'après leur hypothèque ferme.